老楼加装电梯如何申请?快来一键get流程
已建成投入使用、五层及以上(不含地下室)未安装电梯的房屋;未列入房屋征收范围和计划;加装电梯后不影响房屋质量和消防安全,同时,还需经本单元全体出资业主三分之二以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,并签订书面协议。
你可以反对加装电梯,但你不能撒泼耍赖!
首先,我们看北京海淀区司法局的公告。“四分之三业主同意,即可实施。个别持反对意见的业主应予以配合”。咱不知道那些“反梯分子”如何理解司法局的这句话。如果说“反梯分子”理解能力差,无法搞清楚北京海淀区司法局公告的意思,那么成都市加装电梯政策,是不是写的更直白“经过两级调解后,街道予以盖章确认”。...
不必争论!老房子加装电梯出现“新问题”,有房者须注意!
这是因为如果按楼层分摊,一旦有住户拒绝使用电梯,其他有需要的住户就必须负担更多,尽管有政府补贴,一部电梯的费用也需20多万,个人至少需要承担两三万。而“谁受益,谁出资”的政策是解决这一问题的关键。简单来说,出资的比例是根据业主专有部分占该楼层总建筑面积的比例来确定的。如下图所示,不同楼层的比例基...
【大江晚报】老旧小区加装电梯 遭隔壁楼业主阻拦怎么办?
根据我国民法典第二百七十八条的规定,加装电梯属于改建、重建建筑物及其附属设施的行为,依法应获得法定比例以上业主同意。同时,民法典第二百八十八条规定,处理相邻关系应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。若小区加装电梯程序合法,且加装行为不会导致采光、通行、私密等受到明显不利影响,相邻关系人依法...
加装电梯有出资分摊比例作参考
公示内容包括专有部分占该幢(单元)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见等。批前公示期间,业主提出增设电梯直接影响通风、采光或者通行的,国土规划行政管理部门应当进行现场勘察;建筑设计违反通风、采光或者通行的相关技术标准与规范...
律师档案 | 老旧小区加装电梯,维保费用如何承担?
2022年9月,单元业主委托黄某和4楼业主王某与电梯公司签订了《既有住宅自主增设电梯项目协议书》,并在协议中约定电梯加装费用的分摊比例,其中,2楼住户每户需要承担2%的费用,7楼住户每户需要承担15%左右的费用(www.e993.com)2024年10月12日。协议同时约定了电梯后期运行费用的分摊办法,即按照电梯加装费用的分摊比例进行承担。
西安老旧小区加装电梯为啥推进慢?难点在哪?如何破解?
一般情况下,需要至少75%的业主同意,才可签协议。即使走了相应流程,建设时若有业主反对,我们也只能停工。”彭先生说,“这是加装电梯遇到的难题,接下来,需要与反对装电梯的业主反复沟通。一般来说,都是一楼或二楼的业主反对,他们认为建电梯影响楼体安全、有噪音污染、影响采光,还有业主认为装了电梯后,高层房子价格...
众口难调 老旧小区电梯加装难题如何化解?
但是,由于建筑结构的特点,一层平台无法建设电梯停靠点,电梯只能在二至六层停靠。经过再次表决,除了苏吴两户业主之外,其余10户业主都同意新的增设电梯的设计方案。漳州市南靖县人民法院土楼法庭法官陈伟煌:原告认为其作为业主应平等享有使用加装电梯的权利,而现加装电梯方案未经其同意,且其不能使用电梯,各被告应停止侵...
既有住宅加装电梯办法草案征询意见
由业主分摊比例共同出资的,同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。由于政府无权针对属于需要通过民事法律法规规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准,办法提供了以楼层为基准的分摊系数供参考:第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为0,从第四层开始每增加一...
加装政策迎来重大利好!只需一户申请即启动,一二楼业主可获补偿
加装政策迎来重大利好!只需一户申请即启动,一二楼业主可获补偿为更大的利益而改装电梯:一开始就申请住宅,二楼和三楼要赔偿吗?正式答复自5年前住建部正式公布实施老旧小区加装电梯工程以来,加装率一直稳定在300万台左右。这个速度比过去快了很多,但是相对于全国200,000多个老旧住宅区的电梯需求来说,仍然是不...