老小区加装电梯,1楼业主坚决反对,新规出台,业主们纷纷同意
尽管目前的规定是只要超过2/3的业主同意即可安装电梯,但前提是无业主反对。一旦一楼的业主反对,就无法满足加装电梯的条件。那么,一楼业主为什么坚决不同意安装电梯呢?原因其实很简单。从一楼业主的角度看,他们并不需要电梯,而安装电梯还需要他们出资。虽然很多小区的方案中一楼业主不需要出资安装电梯,但电梯的运...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)
根据《中华人民共和国物权法》第76条、《物业管理条例》第11条、第12条的规定,选聘和解聘物业服务企业或其他管理人,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,即须达到俗称的“双过半”。但是当竞聘物业管理人均无法达到“双过半”时,业主委员会根据业主大会的决定,与得票最多的竞聘...
2024年起,物业全面取消?物业新规定出台,3个权益业主需要知道
依照《民法典》第943条的规定,物业服务人必须定期以清晰、合理的方式,向业主们公开服务内容、负责人、质量要求、收费项目及标准、服务履行情况,以及维修资金的使用详情、业主共有部分的经营与收益状况。这意味着,物业公司不仅要公开物业费用的明细,更要详尽地说明这些费用的具体用途,甚至公共维修基金的使用也必须一目了...
十堰最新出台!事关业主和物业!
(八)听取业主委员会、业主、物业使用人的意见,改进和完善物业服务;(九)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。●物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由,减少服务内容,降低服务质量,中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热,以及实施损害业主合法权益的其他行为。●物业服...
东莞物业管理新规出台!小区这些收益归业主!
业主在固定车位建设的充换电设施由充换电设施所有权及其使用人负责维护,并承担安全主体责任。物业服务人应当积极配合业主依法安装充换电设施,为现场勘察、线路安装、通电运行等环节提供便利条件;加强日常巡查,协助充换电设施相关责任人履行安全责任。这些事项需由业主共同决定...
物业“全面取消”?新规出台,今年开始有3个新权益业主们需知晓
1,业主们有权更换物业公司(www.e993.com)2024年10月22日。《民法典》第284条明确规定,业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人。这意味着,即便是开发商指定的物业公司,业主们也有权选择更换。过去,尽管更换物业的需求存在,但由于缺乏明确的法律支撑,实际操作中往往困难重重。然而,随着《民法典》的颁布,业主们团结起来更换物业公司...
全部1.9元/平方米?重庆数百个小区要求降物业费 业主“摆摊”搞...
新规从2024年6月1日起施行。而新规公布后,重庆主城和部分区县相继有小区业主根据该规定,在当地镇、街和社区指导下有序签字要求下调物业费。“物业费指导价政策的出台,是引发部分城市出现业主要求下调物业费现象的关键背景。”中指研究院物业总经理牛晓娟在接受每经记者采访时表示,今年上半年,物业费相关政策成为行业关...
多地出台收费新办法,物业费要降了?
导致新盘物业费较高的原因之一实则是涨价难。上海某滨江高端住宅的物业费在过去近20年里都保持在5元的水平,如果要提高收费标准则需经过全体业主同意。有上市物业公司高管表示,物业是劳动密集型行业,随着每个城市每年的最低工资上涨、社保基数的上调而同步增长,人工成本刚性增加;同时,由于物业费确定后,短期内难以上涨,...
业主与物企博弈加剧 “一块九”引发物业降费之争
新规从2024年6月1日起施行。而新规公布后,重庆主城和部分区县相继有小区业主根据该规定,在当地镇、街和社区指导下有序签字要求下调物业费。“物业费指导价政策的出台,是引发部分城市出现业主要求下调物业费现象的关键背景。”中指研究院物业总经理牛晓娟接受记者采访时表示,今年上半年,物业费相关政策成为行业关注热点...
北京市住建委:城市更新项目中95%以上业主同意即可申请房屋征收
《通知》共四部分,重点内容包括:一是明确了文件制订的法规依据及出台的目的、意义、适用范围。二是明确了实施征收的必要条件及房屋征收申请主体。明确对需要腾退私有房屋的城市更新项目,前期项目实施主体已通过协议腾退的方式与私有房屋物业权利人签约,当签约比例达到95%以上,未签约私有房屋物业权利人经项目所在地区人民...