12345热线住宅物业热点问答(十三)——业主大会、业主委员会
《物业管理条例》第十条,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。《上海...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的...
加装电梯需要经过多少业主同意?
决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。林琳律师简介林琳现执业于广东通用律师事务所,具有扎实的法学专业知识和丰富的办案经验,律师信守承...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
第四条业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生,履行业主大会赋予职责,执行业主大会决定事项,接受街道办事处(乡镇人民政府)、社区(村)党组织、居(村)民委员会指导和监督,接受业主监督。业主委员会依法作出的决定,对业主具有法律约束力。第五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,依据法律法规规定和...
业主给业委会投“不信任票”有点难
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知到户...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
第五条业主可以设立业主大会,选举业主委员会(www.e993.com)2024年7月31日。业主大会可以根据工作需要设立监事,三名以上监事可以成立监事会。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益,依法履行相应职责。
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
采取书面形式召开的业主大会,对于表决票的送达尤为重要,特别是对于表决票投送业主报箱是否即为送达应予以严格把握。哪些事项需要由业主共同决定?QA建章立制、选人用人、用“公款”、建“公物”。具体来说,包括制订和修改议事规则、管理规约,选举业主委员会或更换其成员,选聘、解聘物业公司,使用、筹集维修资金...
【“泾”谓法堂】业主大会做出一项表决的标准是什么?
以上两个条件并行,需共同满足,才算是一次有效的表决。Q业主大会可通过表决决定的事项分为哪几类?《国民法典》第二百七十八条:A下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;...
同意率超过94%!北蔡镇这个小区业委会成功换届
9月16日,业主大会当天开票唱票,5位业委会候选人同意率均为94%以上,第三届业委会委员顺利高票当选,成员党员占比80%。“在换届过程中,邻里党支部帮了大忙,还有4位加入了换届改选小组里,全程参与业委会选举的各个环节,保障选举合法合规进行。”御桥一居党总支副书记唐晓敏表示,“像龚宇这些小组成员都是在职,很多...
《广东省物业管理条例》拟修正 业委会委员选举条件或放宽
决定第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。关于业主委员会委员的选举产生,现行条例明确应具备四个条件,其中就有“遵守管理规约,履行业主义务,按时...