成立业委会为什么这么难?!业委会“难产”与“力不及”困境待解

简单来说,就是需要有三分之二以上的业主参与投票,并且其中过半数的业主同意,才能有效成立业委会。在北京律协土地与房地产法律专业委员会主任、北京康达律师事务所高级合伙人孟丽娜看来,目前业主投票权规则设置不够合理。业主的投票权通常依据其专有部分面积来计算,这一面积以不动产登记簿的记载为准。然而,建设单位...

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

但小区业委会并未在前述规定的时间内召开业主大会,决定选聘新的物业服务企业,且至今已有一年多,故小区业委会未经业主大会授权的情况下决议临时聘请B物业公司提供物业服务,有违《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》的相关规定。

业委会“难产”与“力不及”困境待解

简单来说,就是需要有三分之二以上的业主参与投票,并且其中过半数的业主同意,才能有效成立业委会。在北京律协土地与房地产法律专业委员会主任、北京康达律师事务所高级合伙人孟丽娜看来,目前业主投票权规则设置不够合理。业主的投票权通常依据其专有部分面积来计算,这一面积以不动产登记簿的记载为准。然而,建设单位...

在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...

在业主委员会未成立的情况下,业主是否有权更换物业公司,主要取决于以下几个因素:1.合同条款:前期物业服务合同中通常会规定合同期限以及合同终止的条件。如果合同中明确规定了业主有权在特定条件下更换物业公司,那么业主可以依据合同条款行事。2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有...

松江南站大居车墩片区首个业主委员会成立,配套也越来越完善,是...

也让候选人更深入地了解业主的需求。据悉，经过充分筹备组织和广泛宣传动员，云珠居民区首届业主大会以回收率87.91%、同意率94.98%完成表决。目前，业委会运转顺畅，新一届业委会履行职责，通过制定和执行各项自治制度，加强对小区的管理和监督，有效提升社区自治水平。栏目主编：黄勇娣本文作者：李成东...

...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...

决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意(www.e993.com)2024年11月22日。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第二百八十条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。第三十九条,业主委员会应当于会议召开7日前,在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程,听取业主的意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档,业主委员会会议作出的决定,应当有参会委员...

200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...

200余户业主联名要求罢免业委会街道办组织召开小区业主大会表决同意9月13日,富顺县富世街道十字岭社区相关负责人向红星新闻记者介绍,伊顿东方小区建成于2015年,共有10栋单元楼,897户业主。小区先后经历了两届业主委员会,第一届成立于2018年,一年后解散;第二届成立于2019年,为期五年。

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

为进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,结合我市实际,现将《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们,请贯彻执行。

最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?

依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...