薛家岛金沙海岸小区将新增停车位,已申请变更改造方案

两栋楼之间区域原改造方案无新增停车位设计,有业主提出在两栋楼中间增加车位,方便居民停车。鉴于停车位属于小区公共设施,根据《青岛西海岸新区老旧小区改造实施方案》要求:“在改造方案公示通过后,如果居民建议进行设计变更,需要提供全小区2/3业主参与并其中3/4签字同意的居民意见征集材料,方可具备设计变更条件。”该小...

小区自管后物业费谁来收?小区地面停车收益该归谁?这些问题有案释法

法院经审理认为,案涉小区地面停车位包括规划的442个以及后期业委会自行划线的地面车位。其中,442个地面停车位虽经规划,但并无独立产权,现有证据亦无法证明开发商与业主有对上述车位的归属作出约定,且该部分车位实际占用了小区共有场地,故应认定为全体业主共有;业委会占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的其他...

小区改造“牵动”十个停车位,来看破解之道→

另有2辆车的业主同意自行过渡。”这样一来,临时停车位算是解决了。由于小区车位紧张,居民停车基本按照“约定俗成”,车位“半固定”。紫藤园改造后不仅要“还”出原本的10个车位,每个车位的分配也得“一碗水端平”。为此,王佳骏将每户停车情况了解了个遍:“一对老夫妻,两周左右开车一次去医院配药;另一位居民,...

用法治手段化解居民矛盾,增位添绿两不误!

其中部分事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。遵循法定程序表决兼顾听证通过调解员和法律顾问详细规范地宣传解读后,居民们了解了社区共有部位的法律性质和用途,对通过业主表决方式决定绿地用途初步达成一致。但是海滨新村是售后房小区,与其他商品房小区有所不同。

小区停车之争:租客和住户之间有平等停车权吗?

小区停车状况得到极大缓解,车库顶上花园的方案有望得到推广。然而,景观停车位的绿化将部分一二楼居民的阳光挡住,居民希望改造绿化。居委会重新召开听证会,在取得居民同意后,对改造图进行重新设计。在居民区中,这样的情况很多:有车一族希望通过改造增加车位,无车一族希望拥有更多的绿化景观,最终按照民主决议可以找到答案...

开发商擅改楼房架空层为停车场被业委会起诉 法院:架空层权属归...

项目建成后,美美公司未经全体业主同意便擅自将上述架空层改造成停车位进行出售(www.e993.com)2024年11月5日。业委会认为美美公司侵犯了小区全体业主的合法权益,遂将其诉至法院,要求确认架空层归全体业主所有并要求美美公司将架空层恢复原状。美美公司则认为,案涉架空层未计算在建筑公摊面积内,不属于全体业主共同所有,因而改造架空层的行为是美美公司...

东莞一住宅小区广场被改建成收费停车场?道滘城管分局回应

对于有业主提出的物业联合171栋业主违建停车场，城南艺境物业服务中心表示，改建停车场行为没有取得政府报批手续，其次物业也不同意改建停车场，不存在联合行为。监管对擅自砍伐树木进行立案查处责令当事人对硬底化进行复绿针对业主的投诉，道滘城管分局回应南都记者称，该局于8月29日现场巡查发现171栋商业楼外加装...

小区公共区域改造需要多少业主同意?

首先,我们需要了解的是,根据《物权法》和相关地方规定,小区公共区域的改造通常需要得到一定比例的业主同意。这个比例因地区而异,但大多数情况下,需要超过半数的业主同意才能进行改造。在一些城市,这个比例可能会更高,例如需要三分之二或更多的业主同意。

27个老旧小区“腾出”1690个停车位

通过议事协商,明瑜国际小区共增设标准停车位104个,补植绿化3663平方米,公共绿地面积相较于改造前不降反增,居民们都满意。担心回报慢,社会资本犹豫了然而,场地平整加上后期补植补绿,增设104个标准停车位大约需要80万元。这么大笔钱从哪里来?与以往依赖政府投入不同,清溪沟社区决定采用市场化手段,撬动社会资本投入...

利好来了!广州危旧房改造新规:九成业主同意可拆除翻建

为确保项目具备落地和公开透明,《办法》特别规定,涉及多产权的城镇危旧房屋改造项目设计方案及实施方案需经不低于90%以上(含90%)的房屋使用安全责任人依法表决同意后,方可开展改造工作。老旧小区业主和住户往往是老人,收入较低经济能力较差,因此即便业主们都有改造意愿也容易因为资金不足而作罢。