物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?
决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。《物业管理条例》下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
公示内容表明,业委会将代表全体业主,就续聘浙江某物业服务有限公司为小区的物业服务单位,公示期为2022年8月17日至23日,公示称,如有持不同意见的业主,可在公示截止日之前将意见反馈单投递至意见反馈箱中,公示截止日之后未参与表决的业主视为同意本次公示内容。
龙港市锦悦府西苑:违规公示被纠,法治维权方为正途
要知道,小区的管理规约和议事规则是业主们必须遵守的律法准则,违背议事规则等同于违法。而该小区的议事规则已获业主大会546人表决通过,占参与表决人数的90.7%,同意的专有部分建筑物面积达73245.94平方米,占参与表决建筑物总面积的90.7%,已然生效,业主们理应严格遵循。更为奇葩的是,在业主委员会公示...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
业委会对小区事项没有决定权,遇到重大事项都需要筹备业主大会,进行民主表决。每次开业主大会需要三分之二的业主参与投票表决,第一次业主大会从筹备到召开用了近10个月的时间。光是志愿者就组织了500人。为了征集更多业主的投票,鼓励大家参与,志愿者们利用周一到周五的下班时间和周六日抱着选票箱子上门动员,有的业...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
因业委会未提交证据证明提起诉讼已经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,法院经审理认为无法确认其享有相应的诉权,故依法裁定驳回起诉。2022年8月,南区业委会、北区业委会再次将开发商及第三人体育文化公司诉至法院,要求开发商按照评估结论的租金标准支付自2015年11月10日至2022年12...
上海最大社区业委会选举的“破局”之道
今年1月28日,康城社区业主大会正式召开,依据此前已经公示的《关于第五届业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告》采取“等额选举”,选票发放覆盖全部住户,最终回收8000多户投票,达到三分之二以上户数参与,未反馈视作同意大多数人意见,新一届业委会13名委员名单就此出炉(www.e993.com)2024年9月7日。
民法典宣传月| 未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于撤销
决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。原标题:《民法典宣传月|未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于撤销》阅读原文...
黄陂这个小区,想成立业委会,结果被玩了套路
香港小区要成立业主立案法团,也不需要社区或者街道同意,如下:香港小区,基本由业主自己治理,官方参与很少,业主管理组织投票人数只需要超过半数即可,业主和物业发生争执大家法院见(法院判决结果,双方都必须接受和执行)大陆小区,要成立业委会,必须得到社区和街道同意才行,投票人数和面积必须超过2/3,业主和物业发生争执...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
业委会公然违法?厦门这个小区业主坐不住了
律师看法:小区业委会做法已经违法针对双方的争议,《维权007》特约律师、福建瀛榕律师事务所合伙人林善志律师表示,根据《民法典》第二百七十八条的规定,解聘物业公司,需经专有部分面积及人数占比三分之二以上的业主参加表决、且经前述参加者中专有部分面积及人数占比过半数的业主同意。业委会经业主大会授权,可根...