蜀山区物业服务企业选聘工作指引_蜀山区三里庵街道
情形三:后期物业服务期间,物业服务企业期限届满前九十日,业主大会决定不续聘的或者物业服务合同任意一方提出提前解除合同的,由业主大会或其授权的业主委员会组织物业服务企业选聘工作。情形四:物业服务企业退出物业项目时,业主大会未选聘到新物业服务企业的,经业主委员会申请,居民委员会(村民委员会)可以在街道办事处(乡镇...
可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
业委会或物业公司应当在业主大会授权范围内对小区停车位进行管理,服务于广大业主。●因小区公共停车位使用规则关涉业主切身利益,业委会可在规则草拟环节广泛听取业主意见,在后期决议环节加大宣传力度,广泛发动业主参与业主大会决议程序,依循法定程序召开业主大会,并接受地方人民政府有关部门、居民委员会指导及协助,确保...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。41.3业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。41.4业主大会决议分为普通决议和特别决议。
诉源治理·物业篇丨我和我的物业
物业公司与业主之间已经形成物业服务合同关系。在某物业公司已经为小区提供了物业服务的情况下,其有权收取物业费。开发商交付的涉案房屋不合格、未完成房屋验收交接等问题,均属业主与房地产公司之间的纠纷,属于另一法律关系,如业主认为案涉物业服务费用应当由房地产公司承担,其可另行向房地产公司主张,不能成为其拒绝向...
物业管理条例
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同(www.e993.com)2024年10月19日。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
业委会认为上述物业服务用房属于全体业主共有,开发商出租上述物业服务用房所获得的租金应当归属于全体业主所有,且开发商对外出租的租金价格显著低于市场价格。业委会多次要求开发商按照正常市场价格的租金标准向业委员会支付自2015年11月10日至今的租金,但是开发商以各种理由拒绝,双方僵持不下。
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
近日,深圳市龙岗区君悦龙庭小区业委会与物业公司因是否续聘原有物业发生纠纷。10月15日,该小区所在的龙城街道办事处对此事作出回应。此前报道↓一碰就倒?深圳一小区物业人员与业主发生冲突龙城街道相关负责人表示,自今年9月24日起,君悦龙庭小区召开业主大会投票表决是否同意续聘原物业服务企业(广东龙光集团物业管理有...
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
近日,深圳市龙岗区君悦龙庭小区业委会与物业公司因是否续聘原有物业发生纠纷。10月15日,该小区所在的龙城街道办事处对此事作出回应。此前报道↓一碰就倒?深圳一小区物业人员与业主发生冲突龙城街道相关负责人表示,自今年9月24日起,君悦龙庭小区召开业主大会投票表决是否同意续聘原物业服务企业(广东龙光集团物业管理有...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...