遗产房产分割难题:部分子女要分房,其他继承人不同意的应对
民法典第301条规定,处分共有的不动产或动产以及对共有的动产和不动产做重大修缮、变更性质或用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共有人同意。本案三被告对涉案房屋所占份额共计达到75%,超过了三分之二的比例。现三被告明确表示不同意对房屋进行处分。(三)关于另案与本案的关联本案原告在起...
【法官说案】丈夫成被执行人,法院能否执行其夫妻共有房产?
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定,被执行人与他人共有的财产可以通过析产的方式进行分割,而申请执行人请求通过对被执行人的共有财产进行拍卖、变卖,同时预留其他共有人财产份额的方式,系申请执行人选择的代位析产权利,亦是对被执行人共有财...
京师解析麦某起诉被告和田天悦房产开发有限公司共有物分割纠纷案
是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资,共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”、第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同”的规定,原被告签订的合同名称虽然为联合开发...
信用卡逾期负债人死亡夫妻共有房产:是否会查封配偶的房子?
如果夫妻共有的房产是在婚姻关系存续期间通过购买、赠与、继承等方式共同取得的,该房产将属于夫妻共有财产。当网贷逾期导致债权人向法院申请对借款人财产进行强制执行时,借款人夫妻共有的房产也可以被纳入拍卖围。根据《人民民事诉讼法》的规定,法院可以对被执行人的房产采取拍卖等措,将其变现以弥补债务。但是需要注...
瞒着其他共有人设立居住权 法院:无效
广州中院法官刘卉表示,本案中,本案继承事实发生在张耀及其配偶婚姻关系存续期间,张耀通过继承所取得的涉案房屋产权份额属于夫妻共同财产,故张耀配偶亦是涉案房屋的共有权人之一,涉案房屋对其而言并不属于“他人之物”。张耀及其配偶对幼子负有法定抚养义务,且其一家人实际共同居住使用涉案房屋,而张耀名下还有其他...
以案说法 | 案外人共有住房能否排除强制执行?
案涉房屋登记在被执行人陈某甲和案外人陈某婷名下,法院在执行过程中有权对被执行人的财产采取查封、拍卖等措施,以便实现申请执行人申请执行的目的(www.e993.com)2024年10月17日。案涉房产登记为被执行人陈某甲和案外人陈某婷共同共有,权利关系清楚明确,且案外人陈某婷并未提供产权不明的相关证据,故七星法院裁定拍卖的执行措施符合法律规定。且...
法拍房购买攻略:如何妥善处理共有产权问题,确保交易无忧
共同共有:共有人对房产享有平等的所有权。二、法拍房共有人处理流程查明共有人信息:在参与法拍房竞拍前,购房者应通过法院公告、房产交易中心等渠道,了解房产的共有情况,明确共有人身份。与共有人协商:购房者应主动与共有人取得联系,就房产拍卖事宜进行协商。协商内容可能包括共有房产的处置方式、拍卖款的分配等...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
第二,共有人协议分割共有房屋且经申请执行人同意的,法院可予同意。第三,无法确定份额时,共有人提起或申请执行人代为提起析产诉讼的,法院应当中止执行。第四,司法实践中存在按份额拍卖和整体拍卖后保留共有人相应份额的拍卖款两种方式。然而,考虑到房屋系不可分之物,按份额拍卖可能减损房屋价值,为最大限度实现财产...
涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点
查封共有不动产,在共有人未协议析产或提起析产诉讼前,可以按照等分比例计算查封价额。6.不动产的分割登记与整体查封不动产的整体价额明显超出债权额和执行费用的金额,可以办理分割登记的,应当及时通知不动产登记机构依法办理分割登记。分割后,解除对超标的额部分的查封。如果不能分割登记,且是被执行人唯一足以清偿...
经济适用房的产权权属如何认定?
《上海市共有产权保障住房管理办法》(以下简称《管理办法》)第二十八条规定:家庭购买共有产权保障住房的,申请家庭可以书面协商确定购房人,作为其产权份额的共同共有人,其余申请人为同住人;申请人之间无法达成一致意见的,全体申请人为购房人。另,根据《上海市人民政府办公厅印发关于经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事...