小兴知法丨买到查封房了,怎么办?

第一要审查所购房屋是否属于允许交易的房屋,警惕经济适用房、回迁安置房等;第二审查房屋的权属情况,是否存在其他共有权人;第三审查房屋是否存在被司法机关查封、抵押的情况,并且在合同签订后及时办理网签备案以及办理所有权变更登记,避免因未办理过户登记而导致自己的房屋被执行。图片来源于网络原标题:《小兴知法丨...

奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...

2023年1月,房产公司因其他经济纠纷被人民法院强制执行,上述301、302号房作为房产公司财产被司法查封。2023年5月,王某的配偶、子女以房产公司为被告向法院提起诉讼,请求:1.确认《分销保证金合同》合法有效;2.确认上述301、302号房为王某原告所有;3.判令房产公司协助办理301、302号房商品房买卖合同的网签备案及过户手续。

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

销售广告和宣传资料若对购房决策有重大影响,即使未写入合同,也应视为合同内容。购房者发现不符时,可要求开发商承担违约责任。禁止转让的房地产根据我国法律,部分房地产不得转让,包括未取得土地使用权证、被查封、权属有争议、未登记领取权属证书等情形。房产证的效力不动产登记簿是物权归属的根据,房产证仅起证据...

好消息!漳州可办理“房屋租赁备案线上办”!操作指南看这里……

提交完成,状态为“已签字”,即可进行“下载/打印合同”、查看详情操作,至此,业务已提交至工作人员审核。待审核通过后,状态更新为“已备案”,合同备案即完成。需要注意的是,当前租售一体化平台的租赁合同网签备案功能,只能办理已取得不动产权证书或房屋所有权证书,且不存在抵押、查封等限定状态的房屋的租赁备案业务。

开发商拒返首付款 查封房屋继续执行

商品房买卖中,购房人在支付了首付款后,基于其与他人的纠纷而成为债务人的情况下,法院可以对备案在其名下的房产进行预查封。此时,如果购房人无法偿还剩余房款,开发商要求解除合同返还房屋,但房屋又处于查封状态,开发商是否能阻却执行?近日,辽宁省沈阳市中级人民法院对一起涉及预查封的执行异议之诉案件作出终审判决,认...

房子没备案可以交房吗?

此外,未备案的房屋在交易过程中可能存在风险(www.e993.com)2024年11月8日。例如,如果房屋在备案前被第三方查封或存在其他法律纠纷,买方可能会面临财产损失。因此,强烈建议买方在房屋备案完成后再进行交房,以确保自己的权益不受损害。为了更好地理解备案的重要性,以下是一个简单的表格,列出了备案与未备案房屋的主要区别:...

【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...

房源核验其实就是在二手房交易前,对房屋的产权信息进行核查,看看这个房子是否真实存在,是否有什么限制性条件,比如查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等。这样就能避免一些问题,比如虚假房源、房屋被冻结等,保障交易双方的安全。四、二手房买卖合同网签备案有什么作用,如何办理?

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

执行过程中,执行法院查封了被执行人多套房产,在审查是否存在超标的查封时,需要对涉案房产的价值进行估算。对于一手房的价值,可以参照新建商品房网签备案管理子系统显示的拟售单价、专业房产APP、新建商品房买卖合同成交价,并结合涉案财产的查封顺序、确定拍卖保留价时可能降价的幅度等因素,综合进行估算,进而确定是否存在超...

五个“一房二卖”纠纷典型案例、审理情况、提示建议|实务方圆

2010年B公司与A公司签订房屋买卖合同,B公司向A公司购买案涉房屋并交付部分购房款,后双方办理网签备案。但未办理房屋过户手续,B公司亦未实际入住。2011年北京市朝阳区房屋管理局受理案涉房屋“现房签约注销”申请业务,并注销涉案房屋的网签备案。2013年李某与A公司签订《认购协议》购买案涉房屋,支付全部购房款。李某入...

最高人民检察院印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

二是通过协调有关银行，对某房开公司已经验收合格的项目预存的50万元工程质量保证金解除查封，为房开企业清偿业主违约金提供条件。三是做好对张某等人的释法析理工作，耐心解释介绍当前经济形势和房开企业经营困难情况，分析违约金增加后可能面临的难以执行到位问题，张某等71户业主最终同意按照日万分之零点三支付违约金...