广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
(笔者注:该案可能确实存在“房屋实际面积偏小”的情况,但由于租赁合同没有约定“租金是按面积计算”,且承租人在承租期间也一直未提出过异议,导致该抗辩意见未被法院采纳。)6.翁某向王某出租房屋,双方签订的租赁合同约定了“免租期”,合同履行一段时间后,因王某拖欠租金、水电费,翁某选择在合同期满前起诉解除合同...
公租房租户拖欠近6年房租,紫阳法院这样做...
合同到期后,双方未续签合同。2022年12月2日,紫阳县住房和城乡建设局向汪某送达了《行政处理前催告当事人履行义务告知书》,催告缴付租金,汪某于2022年12月4日提出申辩,紫阳县住房和城乡建设局于2022年12月6日书面答复汪某,申辩理由不成立,继续履行缴清房屋租金8832元及违约金883元。汪某于2022年6月27日退回了...
五里界法庭贴民心聚合力 多元解纷绘“枫景”
合同到期后,双方未续签,李某自2021年1月1日起未交纳租金,也未腾退土地。为此,某村委会诉至法庭,要求确认解除土地租赁合同、李某补交租金并退出案涉土地。经了解,租赁期间,李某在案涉土地上种植了大量树木,如果合同解除,后续可能面临腾退难、执行难的问题。农村土地问题无小事,用好“共享法庭”是五里界法庭...
租赁期限届满后续租还有必要续签合同吗?
合同到期后,双方虽未续签书面的租赁合同,但甲实际继续占有使用案涉房屋,乙公司未提出异议。根据《民法典》第七百三十四条的规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。即甲与乙公司的《房屋租赁合同》继续有效,甲主张因受疫情影响双方曾对此期间的租金协...
土地租赁起纷争 依法调解化干戈
在合同到期即2023年6月前,郑某村村支书王某某已通知张某村村支书李某某,如果租赁合同不再续约,就收回土地。但是张某村村委会并没有续约合同,5户村民仍然进行了夏季农作物种植,且没有付清2023年的租赁费4200元。期间王某某多次找张某村村委会索要2023年租赁费4200元,张某村村委会以未和五户群众协商一致为借口拖延...
场地租赁到期不续签 广州天河一民办学校通知停办
其中提到,该校场地租赁有效期至2021年6月30日,办学许可有效期至2021年6月30日(www.e993.com)2024年10月18日。2022年4月,有家长向南都记者报料,其小孩在科技园中英文学校读书,一直都很顺利且满意,但却突然得知该校租的场地于2022年8月30日到期。后经天河区教育局协调,学校可再延续办学2年,2年后学校和学生的去向需进一步商讨。2023年7月,...
广西来宾一农机市场面临关闭,出租方称其“强占土地谋取不当利益”
但锦达农机市场的繁华很快走到尽头。今年8月,来宾市兴宾区人民法院在市场贴了一张《公告》。公告称,来宾市中级人民法院,作出了(2021)桂13民终1535号与(2023)桂13民终361号两份已经生效的判决书,维持了解除水投公司与鸿鑫公司签订的《土地租赁合同》、驳回鸿鑫公司要求续签《土地租赁合同》的裁决。
不付房租不搬出,房东损失怎么算?10个房屋租赁的常见法律问题
租赁期限届满,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提异议的,原合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不定期租赁,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。9.租赁房屋有权属争议怎么处理?因租赁物权属有争议或租赁物被司法机关、行政机关依法查封、扣押,致使租赁物无法使...
租期到未续约,原合同是否有效?
当事人之间租赁房屋的,尽量采用书面合同的形式,合同到期后要及时续签,通过书面形式确定双方在租赁期间的各项权利义务,避免引发不必要的争议。此外,在遇到矛盾纠纷时,也要尽量心平气和去沟通,互相体谅,换位思考。民法典规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是...
【小案事不小、小案不小办】平度法院:军产腾退“物归原主”,司法...
2014年租赁到期后,双方未续签合同。某部队曾多次要求收回租赁土地,但王某一直未进行腾退。某部队提起民事诉讼后,2023年6月,平度法院判决王某将案涉的9448.9平方米土地恢复原状并返还某部队,并支付相应的租赁费用。判决生效后,王某仍拒绝履行义务。2024年2月19日执行立案后,执行法官迅速冻结被执行人王某的银行账户,并...