从租售比出发,我们如何看待房产市场?

那么,如果剥离买房中的所有投资机会,抛开所有的房产升值或贬值的预期,买房和长租除了租约延续的不确定性之外,似乎并没有太大区别?也许会有读者提到“落户”“上学”这些字眼,但它们并不算“居住需求”,并且可以通过推动租购同权等方式来解决。所以我们就得到了理想中的“房住不炒”的一个特征:买房约等于长租,...

自如解约房东背后|租客|租金|租房|收房|二房东|二手房东_网易订阅

第一次,因租房合同自然到期,房东与自如解约而无法续租;第二次,在入住第二天发现阳台下水道声音过大而提出换租,协商后争取到“三天无理由换租”,只能在半天内继续找合适的房源签约,在第三天完成搬家。而这一次,刚缴纳完第二季度房租的她,被自如管家告知“房东毁约”,以一个月租金为赔付额度,要求在30天内搬离。

「长租视点」长租公寓轻重资产各自发力

但是近两三年，市场情况出现了重大改变，一方面，房地产市场整体下行，资产贬值，出现了大量便宜的房，对于资本来说是很好的资产抄底机会；另一方面，金融资本层面的支持持续发力，尤其是去年“基础设施公募REITs”向长租房的打开，以及今年“住房租赁金融17条”的出台，既让住房租赁行业能够获得便宜的钱，还有了“投融建...

投资焦虑时代,高端长租公寓的未来在何方?

房地产投资的黄金时代已结束,高端长租公寓对资产本身的保值、升值要求较高,择址投资能让资产更加保值,甚至升值,因而高端长租公寓的选址对投资人来说十分重要。高端长租公寓客群在增加了预算的情况下变得挑剔,对公寓的要求不仅局限于物业内,根据澎润高端长租公寓专项研究表明,周边配套是决定高端长租公寓客群选择公寓的...

外资也来中国卷房地产?他们在布局哪些资产

情理之中、意料之外,多年未拿地的外资房企们,此轮趁着人民币贬值、市场下行、逆周期拿地,也是他们的老办法。02花样翻新:数据中心、物流地产和长租公寓外资机构参与中国房地产行业的投资方式与时俱进,比起国内开发商偏爱的传统开发,外资机构更青睐于多元化的不动产投资,不会吝啬投入时间和资源,进行周密的资产价...

未来十年,现金和房子贬值,内行人:只有三样东西最值钱

此外，随着人口老龄化和城市化程度的提高，养老服务和长租公寓等新兴房地产市场也将逐渐成为主流市场(www.e993.com)2024年11月26日。现金贬值趋势目前我国实行宽松的货币政策，大量超发货币流向商品市场，物价上涨是难以避免的。截至2023年3月末，广义货币M2余额为281.46万亿元，同比增长12.7%，已经接近300万亿元的大关。同时，银行存款利率也在不断...

长租公寓能否“活”下来?行业巨头不看好兼并收购

最核心的问题是,各家长租公寓产品的品相、质量差距非常大。一些公寓如果在当下规模不够大、运营不够好,在到达临界点时已经亏损得很严重了,此时离与业主租约到期的时间也不远了。在这种情况下,并购来的资产还剩多大价值?是否会贬值,甚至成为负担?”一位长租公寓企业高管接受《中国经济周刊》记者采访时分析,自如...

市值127亿!日本第二大长租公寓企业,包租模式有多牛!

包租模式是国内长租公寓市场的现阶段主流模式,虽然中国现阶段和日本无论从宏观环境还是中观租赁市场均存在较大差异,但我们认为Leopalace21的一系列举措能给国内的长租公寓运营商带来一定的启发。丨公共区域升级丨装修成本预算丨10000平公寓起死回生丨实探家具厂丨施工监管...

2020年这三种房产不要持有,未来大概率会贬值,请尽快售出

4、所以，优士阁虽然是70年住宅，但大家都拿他当写字楼看待。因此如果是准备以房价涨幅为投资目标的话，风险较大。如果是以租金回报来考虑的话，还可以吧，但风险也不小。就因为现在北京的写字楼太多了，除非租金上有很大优势，否则不容易有客户长租。5、总之，在开发的房产市场中，不存在什么明显的洼地，你...

中国房协:有效化解房地产风险的四条思路

建议人民银行低息再贷款支持长租房投资机构购买房产转为长租住房。十九届五中全会要求发展长租房市场,解决大城市新市民和青年人住房问题,但长租房发展过程中,突出的问题是存量房源获取成本高,新建房源周期长。对此,可将把处置房地产风险与长租房建设有机结合起来。加大租赁住房贷款支持力度,由人民银行提供利率1%,期限...