买的回迁房还没过户就被抵押了,房子能保住吗?

此外,房屋买卖合同中应明确房屋交付的时间和方式,避免出现合同履行过程中房屋又被出卖、出租、抵押等情形的发生。为防止原房屋权利人利用二次过户间隙对房屋进行抵押、另行出售等处分行为,可在办理房屋买卖网签手续的同时办理预告登记,而一旦房屋在过户过程中出现因被设定抵押而无法过户的情况,应及时通过申请财产保全查封房...

最高法院明确了:带租拍卖抵押财产,不能伤害抵押权人!

4.宝某商行不服，向扬州中院提出异议，认为抵押先于租赁，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，带租拍卖涉案房地产根本不可能成交，严重影响其抵押权实现，要求撤销该裁定、去除涉案房地产上的租赁关系。5.2019年6月17日，扬州中院认为，抵押先于租赁，带租拍卖抵押财产已损害抵押人的合法权益，宝某商行的异议成立，裁...

李营营律师团队:先抵押后出租,不可以带租拍卖抵押财产!

4.宝某商行不服,向扬州中院提出异议,认为抵押先于租赁,租赁关系不得对抗已登记的抵押权,带租拍卖涉案房地产根本不可能成交,严重影响其抵押权实现,要求撤销该裁定、去除涉案房地产上的租赁关系。5.2019年6月17日,扬州中院认为,抵押先于租赁,带租拍卖抵押财产已损害抵押人的合法权益,宝某商行的异议成立,裁定撤销273...

上海现住房反向抵押养老保险 打破原先“以房养老”僵局

老人可以自愿将房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,并按照约定条件领取养老保险金直至身故。老年人身故后,有两种选择,一种是保险公司可获得抵押房产处分权,对房屋产权进行销售、出租或者拍卖,处分后所得先用来偿还所有保险费用,剩余房屋价值部分由老人生前遗嘱指定的受益人继承。...

河南郑州一小区业主全款购买房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜

开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付了全部价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明前述案涉房屋处于出租状态。在房屋被他人占有使用的情形下，作为专业金融机构，银行应当对房屋的出租情况进行充分地现场调查，以查明出租人是否是开发商，抵押物是否存在真实的...

房本抵押后房子能否出租?户口如何处理?

首先,关于抵押后的房产是否可以出租的问题,答案是:通常情况下是可以的(www.e993.com)2024年11月28日。抵押房产并不等同于出售房产,业主仍然拥有房产的使用权。只要在抵押合同中没有明确禁止出租的条款,业主是可以继续出租房产的。但是,业主在出租前应仔细阅读抵押合同,确保没有违反合同中的任何规定。此外,出租行为应向抵押权人(通常是银行)进行报备...

内娱活人戴军帮网友出租房子 昔日搭档李静事业家庭双丰收

内娱活人戴军帮网友出租房子昔日搭档李静事业家庭双丰收近日,热播剧《繁花》中的“金老板”戴军喜提“内娱活人”称号。自2013年起,他就开始全球旅行,并将旅行经历分享在社交媒体上,有网友向他留言说,自己的父母也想去旅行,但是有套闲置房需要打理,被生活琐事绊住了。戴军为此现身北京,走访金融行业朋友了解经验后...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租赁”。

抵押房产后是否仍可出租?

首先,需要明确的是,抵押房产并不自动剥夺业主的出租权利。根据我国相关法律规定,抵押权人(通常是银行或金融机构)对抵押物享有优先受偿权,但这并不意味着抵押权人可以干涉抵押物的正常使用。因此,在大多数情况下,业主在抵押房产后仍然有权将其出租。然而,实际情况可能会更加复杂。业主在决定出租抵押房产之前,应仔细...

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

案件审查焦点是经抵押权人同意的租赁关系,法院在拍卖财产时是否应当涤除该租赁关系?首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规...