农村宅基地制度有变,注意两个变化?村里有房的人注意了

而宅基地的这个变化对所有的农民来说是个好消息。宅基地的流转给农民提供了更多的财产性收入来源。农民可以通过出租宅基地使用权，获得资金支持农业生产、非农产业发展或日常生活开支。另外，宅基地的流转起来之后还有助于各地优化资源，提高宅基地和住房的利用效率。避免闲置和浪费。第二个变化就是宅基地确权后可以有偿...

天津农交所发《通知》,严禁借农村闲置房屋租赁发证之名虚假宣传

农房出租信息平台美丽新乡村网相关负责人表示，宅基地的使用权以租赁形式流转是不可以单独进行的，需与房屋的使用权一起流转。现在本村集体成员以外的宅基地农房使用权流转主要以租赁，合作，入股，抵押，继承的形式进行。从全国来看，使用权租赁是农村房屋最主要的流转形式。美丽新乡村网站上全国数万套农村房屋也都是使...

农业部:城市居民能否到农村购买宅基地,能否继承取得使用权?

农村农业部在对政协委员提案中明确答复:严禁城市居民到农村购买宅基地,通过继承方式取得农房所有权后可以依法占有和使用宅基地。农村宅基地是农村集体经济组织分配给具有本村村民身份的人使用的,这是基于农村集体土地所有制的一种居住保障。城镇居民原则上是不允许购买农村宅基地、农民住宅或“小产权房”的。这一规定...

农业农村部出新规:农村房子出租要报备!

租赁合同不得超过20年,超过20年的超过部分无效。出租人应当将宅基地出租情况向宅基地所有权人报备。那么以上规定究竟是什么意思呢?也就是说今后,农户如果想把自己房子出租出去,那么必须与租房子的人签订租赁合同,合同中需要写明租赁双方的期限以及租金和如何支付需要写清。根据《意见稿》如果租赁双方约定租期超过20年...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

从约定内容可以看出,当事人之间的达成的真实合意是永久性转移农村宅基地使用权,而并非在租赁期限内单纯使用宅基地。且上述永久租赁合同约定明显违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于租赁合同的规定,属于买卖行为,应按照农村房屋买卖规则认定所谓的租赁合同是否有效。故法院认为,本案名为土地租赁合同纠纷,实...

中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地...

农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准(www.e993.com)2024年11月20日。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

从法律规定看,宅基地使用权的占有、使用收益等权能得到了明确和体现,而宅基地的处分权能,则不甚明确,但从法律的相关条文内容看,则有隐含宅基地的处分权能之义,只不过该条文规定是通过反向禁止的方式予以体现。比如,《土地管理法》第六十二条第五款规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

4.城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的;5.县级以上人民政府规定的其他条件。(3)哪些情况申请宅基地不予批准?1.年龄未满20周岁的;2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;3.本村村民将原宅基地及地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的;...

九月份中旬,农村宅基地禁令正式生效,以后全面禁止,村村涉及

都知道，现在的农村，宅基地和住房是可以出租经营的，但我国也是规定地方盘活利用的时候发展旅游项目、民宿、农家乐等有关的项目。但是在发布的措施中是决定不允许出租给一些个体户和企业用于非法经营的，这样的规定也是为了保护农村宅基地的合理利用，防止非法经营对农村宅基地造成的破坏和污染。第三是禁止城镇居民在农村...

后地产时代,“土地驱动式增长”如何转型

集体建设用地使用受限,使得农村经济活动和就业渠道单一,许多就业被绑定在农业上面,农村难以通过非农产业实现收入增长;另一方面,农村建设用地和宅基地出租、转让的限制使得农民缺少财产性收入,致使农村居民财产性收入只有城镇居民的十分之一,是城乡收入差距的主要来源。如果能够通过土地改革解决这些问题,赋予农村与城镇平等的...