集体土地可以出租吗?
总之,集体土地在符合法律规定和程序的前提下是可以出租的。但在实际操作中,必须严格遵守相关法律法规,确保土地资源的合理利用和集体成员的合法权益。对于有意向租赁集体土地的个人或企业,建议详细了解当地的具体政策和操作流程,以确保合法合规地进行土地租赁活动。
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
擅自将农民集体所有的土地通过出租等方式用于非农建设典型案例
根据信访举报发现,我市某村村委会擅自从2007年开始将1.02亩集体土地出租给村民建设彩钢棚和场地等用于非农业建设。村委和非法占地当事人逐年签订土地租赁协议,每年收取土地租金。调查与处理经信访举报发现后,江阴市自然资源和规划局及时立案展开调查,对非法占地行为及某村村委擅自将农民集体所有的土地通过出租等方...
出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。由此可见,集体所有农业用地用于非农业建设,...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并等情形时,所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。其他农民集体所有建设用地使用权流转,必须是符合规划、依法取得的建设用地,并不得用于商品住宅开发。”为引导地方合理、有效使用集体...
广西一村委将三千多亩耕地每亩50元出租,承租人一转手赚了十倍
村委会将土地以每亩10元至50元不等的价格承包给个人,承包人又以每亩500元到600元不等的价格,分包给种植户(www.e993.com)2024年10月18日。案涉土地现状而根据法律规定,我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权,集体土地所有权归集体经济组织所有,村委会不能成为土地所有权的主体。《中华人民共和国农村土地承包法》明确规定,“国家...
土地出租了,青苗费补偿该给谁,来看看史教授怎么说?
关于归属于谁所有的问题咱们还有一个最高院的司法解释,依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条有这样的规定,承包地被依法征收,承包方请求发包方给付已经收到的地上附著物和青苗的补偿费的,应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的,除当事...
一月一主题 | 农村宅基地常见问题_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
3.非农业户口居民(含户口迁出、华侨)原在农村合法取得的宅基地和房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”;4.对于没有权属来源证明的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由村委会出具证明并公告30天...
最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例
四、陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案基本案情1998年3月20日,西安某实业有限责任公司与户县渭丰乡某村民委员会签订《土地承包合同》,约定租赁该村132亩土地,用于经营种植或养殖业,租赁期限为25年,即自1998年3月11日至2024年3月10日。2008年4月30日,双方签订《土地承包...
贵溪天禄镇一村委会被疑擅自出租集体土地 村民认为“被代表”
“代表会议”参会人员非代表村委会被疑擅自出租集体土地根据村民提供的《贵溪市60MW光伏发电项目土地租赁协议》(以下简称《租赁协议》)显示,2020年5月20日坂上村委会与贵溪市伸阳新能源有限公司(以下简称伸阳公司)签署了土地租赁协议。《租赁协议》附件处写明,签署当日召开了“坂上组代表会议”,本次会议代表共...