承租人不续租也不搬离 出租人可以停水停电吗
出租人在房屋租赁合同终止后承租人拒不交还房屋的,承租人占用房屋不具有合法性,出租人没有义务为承租人再提供状态良好的房屋,采取的停水停电措施可以认为属于出租人的自助自救行为而不属于侵权行为。但出租人采取的自助自救措施应控制在合理的限度和范围内,应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应,包括事...
房屋窗户掉落砸坏他人车辆 承租人和出租人是否应担责?
所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。根据上述法律规定,在此种案件中,一般推定房屋的所有人、管理人和使用人对事故发生均存在过错,均应当承担相应责任。在该案中,涉案房屋的窗户掉落给张先生造成财产损失。事发时,卢先生作为承租人,属于房屋使用人,物业公司作为涉案房屋出租...
纠纷预防早知道 第2期|面对承租人“逃铺”行为,出租人该怎么做?
减损原则鼓励出租人在承租人违约后积极采取措施来减少可能的损失,既能维护当事人双方的利益,也有利于实现社会资源的合理配置和高效利用,保护商业体可持续稳定发展,维持租赁市场活力,促进良好营商环境。01出租人以承租人在租赁房屋留下装修和物品为由拒绝收房承租人搬离后,出租人明知承租人未再使用房屋,且房屋内仅...
出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理
出租人破产时,租期尚未届满且承租人也未支付全部租金的租赁合同属于双方当事人均未履行完毕的待履行合同,根据《企业破产法》第18条的规定,破产管理人有权单方决定解除合同,要求承租人返还租赁物,以保障租赁物顺利回收处置,实现破产财产价值最大化。出租人解除合同、收回租赁物,则其继续占有承租人预付的租金即失去法律...
宁波重磅发布!3月1日起施行|公安|承租人|出租人|宁波市|房屋安全|...
出租房安全管理是一个系统工程,涉及各级政府及有关主管部门、乡镇(街道)、社区(村)、出租人和承租人等各个方面责任主体,需要建立各负其责、综合协调、协同配合的安全监督管理体系。《条例》第四条规定市和区(县、市)人民政府应当建立统筹协调机制,并规定具体协调工作由公安机关牵头;第五条明确了消防救援机构、公安...
明确出租人承租人责任,“深圳城市燃气管理条例”施行
《条例》明确了房屋出租人、承租人燃气安全责任,要求房屋出租人要确保出租房屋配套的燃气管道及设施、燃气器具处于适租状态,并将主管部门或者燃气企业制定的用户安全用气指引和安全用气手册内容告知承租人,同时出租人在发现承租人有违反燃气安全规定的行为时,应督促承租人整改,并及时报告所在辖区街道办事处(www.e993.com)2024年10月19日。承租人则...
【如我在诉】租赁费索要难 法官以智破局
近日,九原区人民法院民事审判庭成功调解一起租赁合同纠纷案件,既有效维护了企业的合法权益,又为优化法治化营商环境贡献了司法力量。案情简介建筑公司拒支租赁费引诉讼
广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例
今天,广东省高级人民法院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例,涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷。其中,在某实业公司诉某厂房屋租赁合同纠纷案中,法院认为承租人的经营范围应当符合地方政府对产业园区的发展定位,是其具有优先...
南充顺庆区:让上百名租户与企业实现双赢
近日,四川省南充市顺庆区人民法院秉持善意文明执行理念,在执行上百名出租人与某公司租赁纠纷案件过程中,通过多方协调,促使争议双方达成和解,既维护了上百名出租人的合法权益,也保障了涉案企业正常经营,成功实现了双赢。2019年,范某与某商业管理有限公司签订合同,约定由范某将其购买的位于顺庆区某商场的商铺委托给该...
中建投租赁:从人民法院案例库判例看融资租赁“名为租赁实为借贷...
案件中出租人既未取得租赁物原始发票,也未核查部分租赁物已在央行征信平台被其他租赁公司登记,法院推定出租人对租赁物的审查未尽到审慎注意义务。此外,法院认为租赁物实际价值与约定价值有偏差,综合认定为借款关系。(二)未将租赁物所有权转移至出租人的“售后回租”构成借贷合同关系而非融资租赁合同关系...