拿下青岛超1/10常住人口,青岛万象城妥妥真“顶流”

具体到运营指标上,截至报告期末,华夏华润商业REIT底层资产青岛万象城出租率高位企稳,到达99.04%,接近满铺;会员总数增长27.8%,至131万,占了青岛常住人口(1037万)超1/10。显然,这座位居青岛核心商圈、山东最大的mall,已然进阶为城市真“顶流”。据官方数据,2024上半年客流同比增长超10%。亮眼成绩单背后,是青岛万...

青岛万象城没有“老”

这个问题,本质上可拆解成2part:一、青岛万象城的零售业态占比是否过高?二、继续扩大体验业态,是否有必要?01青岛万象城的零售业态占比是否过高?数据上来看,青岛万象城的零售业态显著高于青岛全市平均水平,而超强的零售业态本就是青岛万象城竞争优势与租金贡献者。2023年1-9月,项目零售业态租金贡献占比64.63%。...

青岛万象城高端教育机构突然闭店

而在收到闭店通知的当天,当家长致电青岛华润万象城客服,询问爱睿思是否有经营异常状态时,商场给到的回复是未收到任何异常通知,爱睿思的门口也没贴出风险警示。可以看到,作为商铺的出租方,青岛万象城并未及时发现商铺的经营异常。而从行业角度来看,随着早教市场的迅猛发展,机构间的竞争日趋白热化,部分早教机构因管理...

厚朴瑜伽青岛万象城店疑似跑路 门头招牌已经拆除

店内大门紧闭,门头招牌已经拆除。大门上还留有万象城张贴的消费风险告知书:“厚朴瑜伽与青岛万象城系租赁关系,由青岛梵谷瑜伽文化咨询有限公司独立自主运营;青岛梵谷瑜伽文化咨询有限公司长期拖欠我司(青岛万象城)租金等相关费用,为保障消费者自身权益不受影响,我司一直提倡店铺优先解决消费者所需。但我司仍保留通过法律...

纵观青岛商圈业态,青岛融创茂、万象城遥遥领先!掉队的是...

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、物业管理费收入及固定推广费收入。此外,亦存在多种经营收入、停车场收入、冰场收入等其他经营收入。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、5.26亿元、5.08亿元、3.31亿元。从历史固定租金水平来看,2020-2022年及2023年1-9月,底层资产青岛万象城主力店平均固定租金...

华夏华润商业REIT剖析:核心区位+优异运营,青岛万象城如何支撑80...

青岛万象城中专门店租期较短是运营团队主动控制的结果,以方便运营团队及时结合消费潮流变化与品牌经营情况快速调整,这也是青岛万象城可以引领青岛消费潮流的核心驱动力之一(www.e993.com)2024年11月17日。。“项目区位优势极好,且排他性也保证了青岛万象城未来出租率的稳定。”华润置地相关负责人表示,华润万象生活运营团队会定期追踪租户的业绩表现及...

估值82亿,青岛万象城成华润摇钱树

单看硬核实力，青岛万象城显然是个王者之选。但超82亿元的估值，占了首批4单消费基础设施REITs的资产估值（共143亿元）近57.34%，难免让人产生疑问：啃的下来吗？运营表现2023年上半年，青岛万象城平均出租率为98.49%，较疫情期间明显回升；月租金平均坪效为295.49元/平方米，年化增长率为17.86%，保持平稳...

青岛万象城REIT估值82亿,到底值不值?

单看硬核实力,青岛万象城显然是个王者之选。但超82亿元的估值,占了首批4单消费基础设施REITs的资产估值(共143亿元)近57.34%,难免让人产生疑问:啃的下来吗?运营表现2023年上半年,青岛万象城平均出租率为98.49%,较疫情期间明显回升;月租金平均坪效为295.49元/平方米,年化增长率为17.86%,保持平稳增速。2016-2022...

华夏华润商业REIT剖析:何以支撑80亿元估值?

“项目区位优势极好,且排他性也保证了青岛万象城未来出租率的稳定。”华润置地相关负责人表示,华润万象生活运营团队会定期追踪租户的业绩表现及合同到期情况,关注市场热度,引入更新、更受消费者追捧的品牌,避免租约到期时空铺造成的出租率下降的情况。未来两年预计分派率约5%...

华夏华润商业REIT剖析:底层资产连亏三年,土地使用期限已过三分之...

“项目连续三年亏损,原因系青岛万象城投资性房地产科目原值较大、折旧摊销较大导致,但折旧与摊销不影响REITs可供分配现金流。2023年上半年扭亏为盈的主要因素,系公共卫生事件结束后客流量及销售额均回归正常且未有租金减免,经营业绩持续提升实现盈利。”每经记者注意到,华夏金茂REIT的底层资产项目2020-2022年的净利润...