农村集体土地所建房屋,如果买卖应注意些什么?
因为农村房屋占用的土地属于村民集体所有。宅基地使用权与农村集体经济组织成员的特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权,宅基地使用权仅限于集体经济组织内流通。作为售房者,农村村民一户只能有一处宅基地,其出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,将不被批准,因此售房者也应清醒认识到...
安徽省高院案例:非村集体成员购买农村房屋,房屋被征收,能否获得与...
被上诉人房屋位于集体土地上,李某某非被征收房屋所在地集体经济组织成员,按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》(合政[2014]175号)规定住宅房屋征收补偿和安置是对实际居住于被征收房屋并在被征收房屋所在...
南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知
对被征收集体土地上已办理宅基地使用权及地上房屋所有权、集体建设用地使用权及地上房屋所有权、土地承包经营权、土地经营权、林权等权利登记的,被拆迁人应在完成拆迁补偿后15日内主动申请办理不动产注销登记,主动申请不动产注销登记存在困难的,城区人民政府、开发区管委会在完成拆迁补偿后30日内,向市不动产登记部门出具...
最高法:行政机关征收集体土地时也应对当事人停产停业的损失予以补偿
故在征收集体土地上设施农业企业时,为充分合理保护被征收人的合法权益,应参照国有土地上房屋征收规定,将停产停业损失作为直接损失予以补偿。停产停业损失的补偿数额一般应以企业前三年的平均利润为参考数据来认定,补偿六个月。裁判文书中华人民共和国最高人民法院行政判决书(2019)最高法行再289号再审申请人(一审...
农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!
农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!近年来,农村私下买卖集体土地违规建房、出售集体土地自建房屋的行为屡见不鲜,村民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给非本集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。基本案情曹某系某自然村村民,2023年1月20日,曹某与王某签订房屋买卖合同,曹某以460000万元...
受权发布|中华人民共和国农村集体经济组织法
第一条为了维护农村集体经济组织及其成员的合法权益,规范农村集体经济组织及其运行管理,促进新型农村集体经济高质量发展,巩固和完善农村基本经营制度和社会主义基本经济制度,推进乡村全面振兴,加快建设农业强国,促进共同富裕,根据宪法,制定本法(www.e993.com)2024年10月18日。第二条本法所称农村集体经济组织,是指以土地集体所有为基础,依法代表成员集...
旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(二)
征地过程中不仅涉及集体土地的地价补偿、地上附着物补偿、青苗补偿等直接补偿,还涉及农民的身份转变(由农业户口转为非农业户口,以下简称转居)以及由此带来的原有农民宅基地处分、农民在城镇的居住用房保障、社会保险缴款等相关权益保障。从实际情况看,北京市不同区县、不同乡镇、不同村队,甚至是同一地块在不同...
上海最新限购政策要打开了吗?保利海上瑧悦带你揭秘楼市真相!|住宅...
1、房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。击穿五一低价,买家居建材就来《王宁说房》,即日起,王宁说房联合浪鲸...
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浙江六和(温州)律师事务所合伙人林晓露:拍卖确认书上约定相关税费均由买受人承担,也对房屋土地性质做了说明,但陈先生疏忽了,没有引起重视。从现有的证据来看,对他是不利的。对于各类线上线下的房屋拍卖,林律师建议竞拍人一定要仔细看拍卖公告,了解清楚交易税费是如何分担的,房产的地块性质是否涉及集体土地、工业用...
一月一主题 | 农村宅基地常见问题_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。