约定厂房“优先承租权”就能直接续租吗?坪山法院以案说法

优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。民法典第七百三十四条第二款明确规定，租赁期届满后，承租人享有以同等条件优先承租权。优先承租权的规定保障了房屋租赁市场秩序，赋予了承租人在同等条件下优先于第三人使用房屋的权利，维护了承租人居住、经营...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的,...

在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

第三,承租人在知晓同等条件后的合理期限内行使优先承租权。承租人应在合理期限内明确做出是否行使优先承租权的意思表示,超过合理期限未作意思表示,应当视为放弃优先承租权。如双方未明确约定,该合理期限一般参考《民法典》第七百二十六条优先购买权的规定,将承租人主张行使优先承租权的合理期限限制在十五日比较符合权利行...

雄安756套保障性租赁住房来了!附申请方式→

(本项目投运初期减免承租人首次承租合同期内的网络费。承租人需自行承担其他费用)。(四)租赁期限:本次保障性租赁住房租赁期限最短1年,最长3年;合同期满仍符合承租条件需续租的,同等条件下享有优先承租的权利,但需提前1个月向保障房公司提出续租申请并办理续租手续。续租期限不超过3年,续租期间按照市场租金标准执行。

郑州保障性租赁住房最新政策来了!

保障性租赁住房(含人才公寓)租赁合同期限原则上不超过3年。需要续租的承租人应在租赁合同期满1个月前向产权单位(运营机构)提出续租申请。承租人签订租赁合同时,应当一次性交纳2000元家具、家电等室内设施保证金,并按照租赁合同及物业服务协议的约定缴纳相关费用。保障性租赁住房租金原则上按月收取,一次性预收租金不超过...

有奖励、有补助 在桐庐开民宿 优惠政策多多

民宿业主凭农房使用权流转证,可到银行申请“乡村民宿贷”专项贷款,用于民宿建设、改造升级、运营管理等(www.e993.com)2024年11月25日。鼓励镇村统一进行农房流转,做好招商引资工作,与投资商签订租赁协议。鼓励村民以房屋入股,村集体以土地、房屋入股等形式发展民宿产业,探索租约到期后承租人优先续租模式。

汶川县人民政府办公室关于印发《汶川县公共租赁住房管理办法》的...

第十一条??县人民政府建设的公共租赁住房优先保障县级党政机关符合保障条件的编制内正式干部职工;在县城内拥有干部周转房的编制内正式干部职工,需待无房申请户分配完后按流程进行分配。??第三章??审核??第十二条??审核程序(一)社区对申请人的户籍、居住时间、婚姻状况以及具有法定赡养、扶养、抚养关系家...

东安县保障性住房分配方案 _ 保障性住房 _ 东安县人民政府网

县住房保障部门应当对纳入城镇住房保障范围的申请人,提供住房保障或者进行轮候,轮候信息应当向社会公开。对符合条件的孤、老、残等特殊困难家庭,应当优先出租保障性住房并享有优先选择出入方便、楼层位低住房的权利。申请保障性住房配租家庭数量超过保障性住房房源数时,未能实现配租的家庭采取轮候方式等待配租,在下次集中...

案说民法典丨房子到期想续租,承租人能优先承租吗?

不合法。民法典第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。原标题:《案说民法典丨房子到期想续租,承租人能优先承租吗?》...

租房到期想优先续租?《民法典》有新规

《民法典》734条规定：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。何为同等条件优先承租？北京盈科（上海）律师事务所律师高丽林指出，所谓同等条件，主要指同等租金、同等支付方式、同等违约责任承担方式等。此外，承租人的履约能力、诚信程度亦应在考量范围之内。此前，在原租赁合同到期原承租人仍然想续租...