一份租赁合同阻碍别墅拍卖?揭开“长租”对抗执行的面纱

无法偿还银行债务,又不甘心自家房产被法院强制执行,周某竟利用“买卖不破租赁”原则,让亲戚邓某冒充租客,签下租期长达20年、租金100余万元的房屋租赁合同。而正是这份“从天而降”的合同,使法院的执行横生波折。四川天府新区(四川自由贸易试验区)检察院[以下简称“天府新区(四川自贸区)检察院”]通过大数据法律监督...

买卖不破租赁?买了二手房发现房屋存在租约未解除怎么办?

如果其他人在没有原房主本人授权的情况下签订了租赁合同,那么,相关合同则有可能是无效的。如果该租赁合同是原房主与租客签订的,或者出租人取得了原房主的本人授权,我们可以查看我们与原房主签订的购房合同中是否存在相关约定,核实原房主是否构成违约,并视情况提起相关诉讼。该案件中,原房主的女儿在没有取得原房主授权...

“租而不卖”:近代杭州华洋房地产权交易文书样式与民族主义

第六条,租约上议定期限者,房东应预向住户声明,如期满续租,须于一个月前知照,其重订租约时,房东仍照第四条办理,其不不愿续租,而租户或有强迫情事,亦得报明商会,呈诉于巡警总局;第七条,本公约发布后,如有房东私将房屋细予外国人,不照公约、不报商会,一经查明确实,公同议罚;如租户系不合格之外国人,弁...

如何进行租约过期的问题处理?这种处理方式如何保障双方权益?

首先,双方应在租约到期前进行充分的沟通。如果租客希望续租,房东应尽早考虑是否同意续约。提前沟通可以避免租约到期时的仓促决策,确保双方都有足够的时间准备。书面确认续约条款如果双方同意续约,建议以书面形式确认新的租赁条款,包括租金、租期、付款方式等。书面确认可以避免未来因条款理解不一致而产生的争议。租约到期...

男子租南充教体局附楼开酒店遭毁约后败诉,教体局:市政府文件是...

顺庆区法院审理后认为,南充市教体局不是本案适格被告,原告与被告“教服中心”签订的《租赁管理合同》及《补充协议》不应继续履行。2023年12月8日,顺庆区法院一审宣判称,驳回原告的诉讼请求。两年前南充市政府就已发文,要求解除租赁合同收回使用权华商报大风新闻记者注意到,当初顺庆区法院审理时查明,早在2020年10...

航运公司Euroseas(ESEA.US)签署两年船舶租赁合同 将贡献640万美元...

智通财经APP获悉,航运公司Euroseas(ESEA.US)周二表示,该公司与一家未具名的“顶级班轮公司”签订了一艘支线集装箱船的定期租赁合同,平均每日租金为16.5万美元(www.e993.com)2024年12月18日。据悉,这艘名为“Joanna”、装载量为1732个TEU(20尺标准集装箱)的支线集装箱船的两年租约将在其预定的干船坞完工后开始(预计将在2024年10月底左右)。值...

德江:租赁合同纠纷一案,刘应钊主张的优先权不予支持是否正确?

然而，命运的波折总是在不经意间降临。2020年，又再次通过开拍从财政局承租了两年。如同飘零的落叶，在风雨中摇曳。后来，惠德公司，作为城投公司旗下的子公司，接过了这份国有资产的管理权。他们与通讯店签订了一份为期一年的租赁合同，约定在2022年5月到期。合同即将到期之际，通讯店却遭遇了前所未有的困境。2022...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

1、判令停止执行(2018)粤1521执968-1号执行裁定书的请求,准许原告在租赁合同期内不迁出涉案房产;2、请求判令原告与第三人的租赁合同继续有效。一审判决:驳回原告J某的全部诉讼请求。案件受理费11328.62元,由原告J某负担。一审判决理由:本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押...

英国租户被“二房东”骗惨,损失数万英镑,最终无家可归

在一些租赁骗局中,骗子可能会将租客带到一些“空置房”附近,假称是自己的房子,但他们实际无法进入房屋内部。如果房东只允许租客在外面检查房屋,但不让进入内部,这几乎肯定是骗局。3、签订租约前就要求支付租金或押金如果房东或中介在签署租约之前就要求你支付租金或押金,那么就要提高警惕。

大学生在西安短租签长约难退押金 此前已有相关判例

后在业务员催促下,双方签订了房屋租赁合同,合同中约定了租期1年,租金押一付二等内容。顾某交纳了押金、两个月的房租、物管费、卫生费等。租住一个月之后,顾某提出退租,某公寓管理公司不同意,要求顾某按照合同约定继续承租。租期满两个月,顾某搬离了涉案房屋。