房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
我认为合同已经到期,合同无法继续履行的原因是原告无法办理相关手续,合同约定原告自行办理相关合法手续且交纳税费,这里的相关手续包括税费、土地续期的费用、增加建设项目费用、改扩建和村里报批的手续、土地到期之后续租的手续。6.不同意原告的第三项诉讼请求,我认为该项请求与本案无关。三、第三人述称第三人S...
如何处理店面租赁到期的问题?这些处理方法有哪些法律依据?
在租赁合同到期前,租户可以与房东进行续租谈判。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定,租赁期限届满,当事人可以续订合同。续租时,双方应就新的租赁条件达成一致,包括租金、租期等关键条款。2.提前解约如果租户或房东希望在租赁期满前终止合同,可以根据《合同法》第二百一十五条,提前通知对方并协商解约...
如何处理房屋到期后的续租或搬迁问题?这种处理过程有哪些关键步骤?
第一步:提前规划在房屋租赁合同到期前,应提前至少三个月开始规划。这包括评估当前居住条件、预算、以及个人或家庭的需求变化。例如,如果家庭成员增加,可能需要更大的居住空间;如果工作地点变更,可能需要考虑交通便利性。第二步:与房东沟通如果决定续租,应及时与房东沟通,了解续租条件和可能的租金调整。建议书面形式...
土地租赁纠纷多发争议,金山法院发出法律风险防范报告→
租赁双方达成租赁或者续租意向时应第一时间签订书面合同,详细约定租赁面积、租金标准、联系方式、违约责任等重要条款。二是规范履约过程,增强法律意识。对于合同履行过程中发生的土地亩数变化,租金与农业补贴、损害赔偿抵扣合意等应及时以书面形式加以记载。此外,对于拖欠租金的催收行为也应当注意保留书面催收凭证。三是加...
如何计算住房时间?住房时间的计算方法和标准有哪些?
其次,住房时间的计算还包括租赁房产的情况。在租赁合同中,通常会明确规定租赁的起始日期和结束日期。租户的住房时间从租赁合同生效之日起计算,直至合同终止之日。如果租户在合同到期后续租,则新的租赁周期将重新计算住房时间。在某些情况下,住房时间的计算可能会涉及到特殊条款。例如,如果房产在交付后因某些原因未能立即...
租赁土地建设墓碑加工厂,合法吗?看紫阳案例
2023年2月,吴某将该殡葬用品店翻新(www.e993.com)2024年10月19日。同年5月,二人因土地租赁续租、租赁费用等问题产生纠纷,熊某将吴某诉至紫阳县人民法院,要求确认该土地租赁合同无效。法院审理紫阳县人民法院受理此案后,经查明,紫阳县人民政府就该土地向熊某颁发了农村土地承包经营权证书,承包地块总面积0.47亩,用途为种植业,该土地性质为耕地...
绍兴市农业农村局关于市政协九届三次会议第237号提案的答复函
目前各区、县(市)土地承包租赁年限最高为10至20年不等(在所有租赁合同中已属较长年限),相对较长的土地租赁合同为投资大、周期长、回报慢的农业经营主体提供了保障。同时,积极引导区、县(市)结合实际,加强政策研究,稳慎完善土地承包合同到期续租政策,目前越城区、柯桥区、嵊州市已作了相关规定。同时,农村土地经营...
原来租客还可享有“优先承租权”,如何保障?丨我来帮你忙
合同中还约定,租期届满前15日内双方可以协商续租事宜。合同签订后,陶某对房屋装修后一家人居住。在租期届满前夕,陶某因忙于工作,没有找房东协商续签续租事。2022年7月20日,房东张某通知陶某,双方租赁合同在7月20日解除。该房屋已经出租给第三人并签订了《房屋租赁合同》。要求陶某在7月30日前搬走。陶某认为房东...
乡村“沉睡”资产生金计 | 郴州北湖区:“唤醒”老屋, 打开盘活...
房屋所有权人将使用权流转给村委会进行出租,或由村委会统一流转给平台公司进行出租(合作)。同时,修缮加固方案要按照“修旧如旧、最小干预”的原则,施工单位在区住建局指导下,尽可能原状保存,最大程度地采用原材料、原工艺进行修缮。老屋真的有人租吗?这是变相收回宅基地吗?租赁合同到期后,如何续租……在行动...
农用地被“绿化带”耽误了
也就是说,新市镇政府签订了土地租赁合同2年后,已无法执行30米的绿化带种植。目前,租赁合同已过期,镇里也没有再向村里续租。这意味着150多亩的土地应按期归还到村民手中。但记者在调查中发现,当地村民似乎并不认同。他们说,租赁前的土地大部分属于农用地,可以正常耕种,现在租用到期归还,也应恢复到租赁前...