房屋租赁合同效力的司法审查要点
均应认定为有效合同(即便《民法典》实施之前存在效力争议,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第八条,《民法典》实施前承租人未经出租人同意对外订立的转租合同,也应认定为有效合同),只不过对出租人不产生法律约束力,且出租人有权解除租赁合同。
转租合同需要原房东签字吗?
转租合同是否需要原房东签字,这个问题的答案取决于原有租赁合同的具体条款以及当地的法律规定。下面我们详细谈谈这个问题。一般来说,如果原有租赁合同中有明确的转租条款,并且允许承租人在不需要房东书面同意的情况下转租,那么转租合同可能不需要原房东的签字。然而,如果原有租赁合同中没有明确的转租条款,或者要求承租人...
4元/亩转租700?开鲁县04年租赁合同埋祸根,承包的外地人捡漏!
合同里明确约定,该地块用于兴建奶牛养殖场和用于饲草料种植,土地租赁费用为每亩每年4元。每亩每年4元,这价格确实有点低(这个价格谁做主现在我们也不便讨论)……但是,合同里并没有表明承包户私改土地性质后,是否可以转租,是否需要与村委协商重新议价。不得不说,这是合同的小漏洞。刚租下来的几年,承包户种的...
财产和行为税热点问答(一)
答:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。7.房屋出租,房产税计税依据是什么?包含增值税吗?答:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税。8.在计算房产税时,房产原值是否包含地价?答:对按照房产原值计税...
新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!
(一)长期租赁,是指整宗土地在整个合同期内均以租赁方式使用,并由承租人按合同约定支付年租金的供应方式。(二)先租后让,是指供地方供地时设定一定期限的租赁期,按照公开程序确定国有建设用地使用权人,先以租赁方式提供用地,承租人投资产业用地项目达到约定条件后再转为出让的供应方式。
媒体关注 | 基本农田能否挖塘养虾?签了合同是否有效?
王某租赁土地后,在未告知养殖户关于养殖限制约定的情况下,将土地转租给众多养殖户用于养殖南美白对虾(www.e993.com)2024年7月11日。其中,王某与刘某签订《养殖场地租赁合同》,租赁期限自2018年起至2027年止,实际租赁面积为27亩,租金为每亩每年1200元。同日,王某与刘某签订《搭建大棚承包协议》,约定王某给刘某搭建水产养殖大棚27个,每个大棚价格...
上海市天宸股份有限公司 关于子公司房屋对外租赁的公告
(五)转租及转让乙方可将该房屋部分或全部进行转租(甲方同意向乙方开具同意转租证明书以便乙方转租),但转租期限不得超过合同约定的租赁期限,且乙方对次承租人承担完全的管理义务和连带责任,包括但不限于需对实际承租方及实际使用人的一切行为及后果向甲方连带担责,并应确保次承租人不得再次转租、分租,确保次承租人承...
国有林总场森林资源有偿使用(卧虎林场)
如违约,造成严重损失或不良影响的,出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同,另行招租;5.承租方不得擅自将标的转租、转让、入股或抵押。如违约,造成严重损失或不良影响的,出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同,另行招租;6.承租方不得利用承租标的进行非法活动,损害公共利益。
吉林省公共资源交易公共服务平台
如违约,造成严重损失或不良影响的,出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同,另行招租;5.承租方不得擅自将标的转租、转让、入股或抵押。如违约,造成严重损失或不良影响的,出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同,另行招租;6.承租方不得利用承租标的进行非法活动,损害公共利益。7.承租方在经营过程中严禁出售烤肠、...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
不能。法律另有规定除外。27、土地经营权能否向他人流转?土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。