私自转租的合同无效吗?
《民法典》第716条第2款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。同时,《民法典》第718条第2款规定,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但未在6个月内提出异议的,视为出租人同意转租。因此,对于承租人未经出租人同意转租的,《民法典》给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租...
转租合同超过剩余租赁期限,转租合同还有效吗?
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道...
【金都讲堂】关于《中华人民共和国民法典》中借款、租赁合同的...
第703条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第一,租赁合同是转移财产使用权的合同。租赁合同中,将租赁物租出的一方称出租人,使用租赁物并支付租金的一方称承租人。承租人订立租赁合同以其使用、收益租赁物为直接目的,但承租人所取得的、出租人所转移的仅仅是对租赁物的使用权和...
承租人擅自转租,出租人能否要求租期未届满的次承租人腾房?
法院经审理认为,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”本案中,李某和黄某于2011年签订的《房屋租赁合同》中明确约定,未经同意,黄某不得将房屋转租他人。虽然租赁期满后,双方未再签订书面合同,根据《...
以案说法丨承租人私自装修、转租房屋,出租人可以解除合同吗?
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法官说法房屋租赁时,无论出租人或承租人都应多加注意:承租人应认真审核租赁合同,注意审查房屋权属情况,了解出租人是否享有房屋所有权...
卷入租赁纠纷,四十家商户被迫停业!管理方:他有什么权利收租金
管理方表示,他们是2019年将该层楼出租给一位方先生承包使用,今年1月份至10月份都没有缴纳租金,他们想通过关门的方式找承包方出面协商(www.e993.com)2024年7月29日。商户:按时缴纳租金没有拖欠费用商户们出示了他们与承包方签订的合同,合同最早到期时间是2023年12月31日。管理方:不清楚承包方对外转租...
房屋租赁合同常见的违约情形有哪些?
1.未按时支付租金租金支付是租赁合同中最基本的义务。如果租客未能按照合同约定的时间和金额支付租金,即构成违约。这种情况下,房东有权要求租客补交租金,并可能要求支付滞纳金。2.擅自转租或转借许多租赁合同中明确规定,未经房东同意,租客不得将房屋转租或转借给他人。一旦发现租客擅自转租或转借,房东有权解除合同...
哪些情况下房子可以转租?
1.租赁合同中的明确条款首先,最直接的判断依据是租赁合同中的条款。如果合同中明确允许转租,那么租客在遵守合同规定的前提下,可以进行转租。通常,合同会规定转租的条件,如需提前通知房东、转租对象的资质审核等。2.房东的同意即使合同中没有明确禁止转租,租客在实际操作前仍需获得房东的书面同意。房东有权根据...
租客擅将车位转租,房屋租赁合同能否解除?法院判决来了
在双方未就车位租赁和使用进行具体约定的情况下,无论是租客自己使用车位,还是租客将车位转租供他人使用,均不会对房主利益造成实质性损害,也不会对房屋或车位的使用造成侵害,所以,房主仅以租客存在擅自转租车位的行为,而要求将整个房屋租赁合同解除,不能得到法律支持。究其原因,是因为合同解除权要受到根本违约...
改变房屋用途且擅自转租,出租人要求解除租赁合同为何败诉?| 公司...
于此情形,鉴于胡某一直正常收取租金而未提出异议,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定,本院认为胡某所提A公司违约转租的解约理由有违该项规定,不予支持。另一方面,胡某与A公司约定的租赁合同租期为13年,现双方履行亦已逾9年,A公司已投入大量经营成本,...