租金VS房价,到底谁跌得更惨?
根据火箭哥整理,有些行政区已经提前完成2025年的指标任务,例如宝山区已累计供应保障性租赁住房项目1.9万套,超额完成“十四五”供应目标。(数据来源:宝山安居)上海可供租赁的房子太多了,租金我觉得还要跌一段时间。房价和房租的跌幅不一样,比如普陀区的房价比租金跌得多,金山区的房租比房价跌得多;想要知道每个区各...
央行罕见定调!房价、房租将迎来大涨?
二线城市租金回报率为1.92%,同比上升0.09%。其中厦门租金回报率仅有1.32%,东莞仅有1.40%,宁波1.58%,苏州1.66%,三亚1.69%,青岛1.74%,福州1.77%,南京1.79%,杭州1.86%。三四线城市租金回报率为2.46%,同比上升0.12%。其中银川、乌鲁木齐、贵阳的租金回报率最高,分别是4.58%、3.63%、3...
没等到涨房价,先等来了涨房租!
上半年深圳集中式公寓租金坪效为3.65元/天/㎡,较2023年增加1.7%,较2021年增长10%。伴随深圳猛推保租房和市场化集中式公寓的大方向,深圳市整体的租金水平上升也就并不让人意外了。租金的上涨,结合自2021年以来深圳房价的一路下探,双向奔赴之下,深圳整体租售比的提升也在意料之中。“租售比”成楼市健康与否的...
房价的锚在哪里
相对而言,房价绝对值低的城市(1万元/平以下)可能率先“跌不动”,背后逻辑可能在于,房价存在“划拨土地+建安成本”的重置成本底线,越接近这个底线,房价调整的动能越弱,这在房价低、人口净流出的三四线城市更可能出现;而高房价城市距离底线较远,因此房价绝对值和近期跌幅的关系不明显。角度2:租金收益率能成为房价之...
华泰| 寻找房价之锚 - 二手房系列研究
住宅成交密集区有望成为房价的“心理支撑位”我国住房定价权逐步从G端向C端二手房房东转移,在新的定价系统下,如何寻找房价之锚?我们发现调整相对偏久或偏深的城市,房价并不一定能够率先企稳;高租金收益率的城市房价跌幅也暂未明显放缓。当前最值得关注的是,住宅成交密集区可能成为房价的“心理支撑位”,尤其一线城市...
房价高处不胜寒:“遛螃蟹”背后的全民忧虑
如今,无论在北京城区哪个区域,一套像样一些的两居室,基本都能卖到200万元以上(www.e993.com)2024年10月24日。200万元是什么概念?根据北京市统计局最新公布的各区县人均年薪数据,西城区人均年薪达到12万元,其次是东城的9.7万元、海淀的9.7万元和朝阳的9.3万元。这意味着,即便房价不再上涨,这些区域的职工,购买一套200万元的房子,不吃不喝也需要20...
新房万人摇、学区房凶猛、一线城市房价齐涨,楼市怎么了?
诸葛找房发布的数据显示,5月份,全国20个大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月,环比微降0.95%,同比下降1.56%,同环比降幅进一步扩大。官方发布的物价数据也显示,5月份租赁房房租环比下跌0.1%,同比跌0.3%。但同月,70个大中城市房价保持升势,且一二三线城市涨幅均有所扩大。
“抛房潮”开始了?比高房价更令人担忧,是这3类人正在离开楼市
四、高房价:居民早已“不堪重负”放眼全国,持续高企的房价俨然构成了房地产市场复苏道路上最为棘手的绊脚石。截至今年3月,全国百城住宅平均价格达到每平方米16174元,远远超过了城镇居民的收入增长速度。尽管多地推出了降息等优惠政策,但仍难以实质降低购房总成本。在北京,一套一百平方米的房屋总价动辄超过1500万元...
候鸟式买房的人后悔了:房价腰斩、烂尾,有人四年难办房本
比起高房价的海南三亚等城市,比如鹤岗等城市,也成为年轻候鸟们的落脚点。花上几万就可以买一套房,是一些年轻人逃离现实压力的选择,鹤岗冬天太冷,不少人夏天过去避暑,冬天再去别处。2022年,媒体曾报道过一位25岁的年轻人,从南京前往鹤岗买房,46平方米,全款1.5万,5万内拿下全屋装修,再花1000元一个月...
房租普降潮:一线城市跌幅更大,自如开始拒收“差房源”
值得注意的是,与世界主要城市相比,我国核心城市的租金房价比明显偏低。根据中指研究院监测数据,在全国重点50城中,2023年26个城市租金房价比低于2.0%,深圳、北京、南京、上海等核心一二线城市房价较高,租金房价比也仅约1.5%左右。但是,柏林、新加坡、东京、伦敦、纽约等世界主要城市的租金房价比均高于3%。