如何计算房产容积率并理解其意义?这种计算方法有哪些应用场景?

首先,计算容积率的基本公式是:容积率=总建筑面积/地块面积其中,“总建筑面积”包括所有地上建筑的面积,而“地块面积”则是指土地的实际占地面积。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,而规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。理解容积率的意义,首先需要认识到它对城市规划的影响。...

房地产容积率如何计算?这种计算方法有哪些具体的应用和影响?

首先,容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/用地面积其中,“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,包括地下室和地上部分。而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。通过这个公式,可以清晰地了解一块土地上可以建造多少建筑面积。容积率的计算方法看似简单,但其具体应用却涉及到多个层面。以下是几...

保温层不计容积率!长沙大力推广建筑外墙结构保温一体化新技术

根据《通知》,市住建局将在设计阶段对建筑外墙采取“结构保温一体化”做法的项目进行保温层厚度核准,并支持将该部分不纳入商品房销售面积计算,资规部门支持不纳入计容面积和不动产登记面积核算。原则上采用建筑外墙结构保温一体化技术的项目在计算容积率和建筑密度时扣除保温层厚度后的墙体厚度不得低于一般建筑墙体结构厚度...

杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容,需采用...

一是对居住用地内符合特定要求的小区主入口门厅不计容;二是对符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度;三是对有特殊要求的规划条件明确采用全封闭式阳台的容积率计算规则调整为按照阳台水平投影的1/2计算容积率。配建的公共服务设施可不纳入容积率计算文件要求,在项目用地范围内配建,建成后移交电力部门的变配电...

封闭式阳台只算一半面积 今后杭州部分新房的得房率有望提高

征求意见稿用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目。其中,封闭式阳台只算一半面积,开放式风雨连廊不纳入容积率计算,按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不纳入容积率计算等表述,引发了各界关注。封闭式阳台算一半面积部分新房的得房率有望提高...

如何计算小区的容积率?这种计算方法对居住环境有何影响?

计算小区的容积率并不复杂,其公式为:容积率=总建筑面积/用地面积其中,总建筑面积包括所有地上建筑的面积,而用地面积则是小区规划用地的总面积(www.e993.com)2024年11月23日。例如,如果一个小区的总建筑面积为10万平方米,用地面积为5万平方米,那么该小区的容积率就是2.0。容积率对居住环境的影响主要体现在以下几个方面:...

...城市更新“三道题” | 一“减”一“乘” 答好城市更新“计算题”

这个住宅区容积率是2.0,建筑密度大大减小了,住宅建设开发比例我们控制在了40%,我们拿出60%的土地,建设了公共配套设施。在二环内,把密度"减"下来,还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会,石煤机城市更新项目生动直观地体现了石家庄市城市更新的工作思路。

阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...

部分业态层高提高，容积率计算放松为了适应标准化厂房、仓储建筑、商办类建筑、特殊空间建筑对于品质需求、建筑功能空间的需求，《本细则》明确了：8米及以上层高的标准化厂房、仓储建筑，按2倍建筑面积计算容积率。商业办公建筑标准层层高应控制在4.5米以内，标准层层高超出4.5米的，按每3米一层、余数进一方法折算...

【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则

编制背景为推进高质量发展、进一步优化营商环境、提高城市规划建设管理水平,规范建筑工程容积率计算,济南市自然资源和规划局于2024年5月11日出台《济南市建筑工程容积率计算细则》(以下简称《本细则》),本细则的出台着力改善人居环境、助推产业强市、增加民生福祉、提升城市竞争力。

...首层架空层等公共空间供业主免费使用的建筑,不纳入项目容积率

厕所、变电房(配电室)、开关站、开闭所,以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑,建筑面积不纳入项目容积率计算;每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过该套型总建筑面积的3%且最高不超过5平方米的,不计算建筑面积和容积率;超出前述部分面积,按其水平投影面积计算建筑面积和容积率...