关于房地产企业回迁房涉税问题相关文件
根据国税函〔2010〕220号《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》中第六条关于拆迁安置土地增值税计算问题提到:(一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条第(一)款规...
发挥税收职能作用 助力未来之城建设
“在承建安置房项目过程中,新区税务部门常常走访问需,税企沟通渠道畅通,涉税疑问都能第一时间回应答复。”中国雄安集团城市发展投资有限公司财务负责人高婕表示,2023年以来,有力的政策支持和精准的税费辅导让他们及时享受了安置区城镇土地使用税减免687万元和公共租赁住房房产税减免18.43万元。交通是现代城市的血脉。一张...
国穗税务师事务所税务研究之《广州统筹“做地”的税收问题研究》
涉及主要税种包括增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税。1.增值税根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》2第一条第三十七款和《财政部税务总局关于明确无偿转让股票等增值税政策的公告》(财政部税务总局公告2020年第40号)第三条的规定,土地使用者将土地使用权归还给土地所有者,以及土地所有者...
出售回迁房需要缴纳哪些税费?个税如何计算?最新回应
对于网友提出的问题,市税务局回复如下:您好!您的问题已收悉!1.个人销售住房,销售方主要缴纳以下税种:(1)增值税:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收...
工作专班破解“办证难” 朝丰二期回迁房居民拿到不动产权证
近日,朝丰二期回迁安置房居民们在明德园社区居委会原办公点领到期盼了10年的不动产权证,换房卖房、孩子上学等问题迎刃而解,居民们喜上眉梢。至此,豆各庄地区全域涉及回迁安置房居民“办证”问题均已得到妥善解决。据了解,过去,因不动产权证这一证件难办,豆各庄地区1000多户居民所购房屋多年无法登记办证,成了困扰...
在业务模式与税务规则之间寻找适用的办法
在繁杂的税务规则中构建起自己的分析逻辑咨询问题:棚户区改造回迁安置房属于保障性住房吗?预缴土地增值税吗?现在税局要我们预缴土地增值税,我们应该怎么办?税局给出的文件是:国家税务总局天津市税务局关于土地增值税征管有关事项的公告(国家税务总局天津市税务局2019年第13号):一、对从事房地产开发的纳税人按政...
房地产开发“回迁房”补偿财税处理难点探析-税点点分享
观点四:按照回迁房移交时的公允价值确认收入该观点认为会计处理与税法处理应该一致。企业所得税和土地增值税相关规定均明确是按回迁房移交时的公允价值确认视同销售收入。但是这也与观点一-存在相同的缺点,即财务报表没有真实反映拆除旧房及新房的建造过程。
地产企业:打牢税务风控的“地基”
郑建军提醒,增值税处理上,可依据《财政部税务总局关于明确养老机构免征增值税等政策的通知》(财税〔2019〕20号)第三条规定,自2019年2月1日—2023年12月31日,对符合条件的企业集团内单位之间的资金无偿借贷行为,免征增值税。风险点二:回迁房增值税销售额未按公允价值计算...
新年迎“新居” 税务注活力
下一步,丰台区税务局将继续结合区政府历史遗留小区未发证问题专项治理专班工作会议精神,联合区规自委、住建委、房管局等相关部门,妥善解决辖区内约15个项目共计16000余户农民回迁房的缴税办证问题,全力满足纳税人缴费人的期盼诉求,为丰台区经济社会发展注入源源不断的税务力量。
【收藏贴】回迁房视同销售的涉税分析
其实回迁房也有两种类型:一种是货币补偿回购;一种是面积补偿方式(也叫产权置换),我们分两种形式分别探讨其应税的销售额该咋算。1、货币补偿回购:指开发商要求回迁户以一定现金购买新房,并不赠送任何的房屋面积的行为:开发商以现金方式支付拆迁补偿款,同时约定回迁户以市场价格购买新房实现的回迁,此种情况开发商销...