如何销售小产权房?这种销售方式有哪些法律风险?
1.产权不明确:小产权房的产权证书并非由国家房管部门颁发,这可能导致产权不明确,未来可能面临产权纠纷。2.无法办理抵押贷款:由于小产权房的特殊性质,银行通常不会为其办理抵押贷款,这限制了购房者的融资渠道。3.拆迁风险:在城市规划或土地征收过程中,小产权房可能面临被拆迁的风险,且拆迁补偿可能不如正规商品...
购买房屋后开发商有状况,未及时办证该如何解决
2.房屋产权性质及当事人处分权案涉房屋购于张志强先生、赵雅女士二人婚姻关系存续期间,且双方未对房屋权属进行特殊约定,因此该房屋属于夫妻共同财产。现二人均同意将案涉房屋登记为张志强先生单独所有,这是双方对自身合法权利的自行处分,符合法律规定。办案心得一、法律关系的梳理与突破明晰复杂的法律关系在本案...
债务人未按时还款,债权人欲拍卖房屋,亲属异议怎么办?
-本案清晰地展示了债权与物权在权利性质和对抗关系上的差异。周雅娜虽因《存量房屋买卖合同》不成立对刘菲菲享有债权权利,但该债权无法对抗郭美珍对房屋享有的担保物权。这表明在处理复杂的财产权益纠纷时,必须准确区分债权和物权,明确不同权利的效力范围和优先顺序。律师在为当事人提供法律建议时,要准确分析当事人的...
北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”
虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...
北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了
一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。
产权性质是什么?房屋产权分类有哪些?
产权性质通常指的是房屋所有权的法律状态,它决定了房屋的使用权、收益权和处分权(www.e993.com)2024年10月28日。在中国,房屋产权主要分为两大类:国有产权和私有产权。国有产权房屋通常是指由国家或集体所有的房产,而私有产权房屋则是指个人或企业拥有的房产。二、房屋产权分类1.国有产权:这类房屋通常是由国家或地方政府所有,多见于公租房、...
居住权不得继承和转让!一文带你了解北京市居住权登记试行办法
一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。
宁波市海曙区人民法院关于宁波市鄞州区潘火街道名台景苑(现名为...
房权证号:浙(2016)鄞州区不动产权第0052532号;证载建筑面积106.19平方米;共有情况为单独所有;土地使用权面积为12.73平方米;用途为城镇住宅用地/住宅;权利性质为出让/市场化商品房;国有建设用地使用权使用期限至2084年4月14日止。拍卖对象位于宁波市鄞州区潘火街道名台景苑1幢1号1802室房地产,位于名台景苑小区内...
“住宅”变“公寓”?燕郊文化大厦43套房源陷产权属性疑云
产权属性“住宅”如果变成“公寓”,将给业主带来哪些影响?有业主告诉记者,如果产权属性是公寓,将不能落户,进而影响小孩的入学。同时,公寓的契税会高于住宅。在贷款方面,不同于住宅,公寓的贷款年限较短、首付比例和利率相对较高。此外,在市场价格方面,商业公寓会明显低于住宅。背后:“部分房屋规划用途登记错误...
购买小产权房屋需要注意哪些事项?
1.了解小产权房的定义和性质小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的、未获得国家土地使用权证和房屋所有权证的房屋。这类房屋的产权不明确,购买后可能面临无法办理产权登记、无法获得法律保护的风险。2.查验房屋的合法性在购买前,应详细查验房屋的规划许可、建设许可等相关文件,确认房屋是否符合当地的城乡规...