关于违法合同无效问题的思考

合同法第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:……(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”因为法律行政法规都是具有普遍约束力的强制性规范,所以按照强制性规定的标准执行仍然存在着合同无效案件过多的问题。

房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

(四)合同无效后的财产返还及损失赔偿1.根据民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后的相关规定,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。2.在涉诉房屋和土地使用权转让协议中...

广东法院典:租赁合同无效且未到期,承租人应赔偿免租期的部分占有...

法院指出，出租人给予承租人免租期的目的，在于按期取得整个租赁期内的全部收益，在该目的未能完全实现的情况下，出租人有权请求承租人予以适当赔偿。从承租人的角度，其依据无效合同取得的免租期内的占有利益，也应相应返还。本案确立的无效合同免租期条款处理规则，较好平衡了租赁双方的利益，避免不诚信的一方通过无...

施工合同无效但竣工交付折价补偿规则|十分钟说案例

①根据《民法典》第793条第1款“建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人”规定,建设工程施工施工合同无效但工程竣工并交付使用的,应依法参照合同关于工程价款约定,计算承包人应得折价补偿款。建设工程施工具有一定周期性和复杂性,双方当事人在合同中约定一定程度上...

涉外合同无效情况下的财产返还和损害赔偿怎么处理?

1.《中华人民共和国合同法》:该法规定,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承...

有哪些国际条约或公约会影响合同无效后财产返还和损害赔偿?

影响涉外合同无效后财产返还和损害赔偿的常见国际条约或公约包括:1.联合国国际货物销售合同公约(CISG):CISG是国际货物买卖领域最重要的国际公约之一,适用于国际货物销售合同,除非双方当事人明确排除其适用(www.e993.com)2024年11月8日。CISG规定了合同的成立、卖方的义务、买方的义务、违约的后果以及合同无效的后果等内容。

合同无效但工程竣工并交付使用 工程款怎么算?法院:依法参照合同...

在建设工程施工合同无效时，工程建设未发生大规模设计改变，或者合同中有关工程价款约定不存在严重违背当事人真实意思表示等情况下，那么应当参照合同关于工程价款的约定计算折价补偿款。这样可以在保证工程质量的前提下，确保双方当事人均不能从无效合同中获得超出合同有效时的利益，符合当事人的合理预期以及我国建筑市场...

农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿

在合同无效后,涉及返还房屋和赔偿损失问题。根据法律明确规定,应根据过错承担相应的赔偿责任。在农村房屋买卖中,出卖人有悖诚实信用,应负有主要责任,买受人负有次要责任。在合同无效的后果上,要全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失,避免认定合同无效给当...

保险公司辩称合同无效拒赔“恋爱保险”,二审法院判令给付赔偿金

安心财险公司还提出,原保监会已经将该类产品进行下架、退出市场,因此刘小明起诉的保险合同属于无效合同,公司同意退还495元保费。至于延期赔偿滞纳金,它不属于保险责任,“此信息已经在官网进行披露,并不存在恶意不支付赔款的情形,我公司不认可该项费用。”安心财险还表示,公司存在偿付能力不足的情况。

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实际损失的,对购房人诉请将违约金标准调高至实际损失数额的请求予以支持,既有利于补足守约方的实际损失,亦能够提高开发商的违约成本,督促其按期交付符合合同约定的商品房。同时,对于商品房买卖合同约定的逾期交房违约...