让“良田”回归“粮田”
土地租赁合同无效周某因种植花木需要,与张某签订土地租赁合同,约定张某将自家承包经营的基本农田租赁给周某用于种植花木,租赁价格第一年为每亩600元,以后每年租赁价格不低于当年200公斤晚稻谷价格(按当地国家粮食收购标准价计算);租金于每年10月20日前支付;合同到期后,周某应在一个月内恢复耕地,复耕费由周某承担。后...
锋速解纷丨土地租赁起纠纷 法官调解暖民心
近日,前锋区法院成功调解了一起土地租赁合同纠纷,促使原本矛盾激烈的双方当事人化干戈为玉帛,取得了定分止争的良好社会效果。2003年9月10日,前锋某社区居委会与唐某签订了一份长期《土地租赁协议》,协议中双方明确约定了租赁期限、租金标准、支付期限等。协议履行期间,前锋某社区居委会认为唐某未完全履行租金支付义...
“零容忍”!最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
合同签订后,徐某某向邬某某支付了前两年租金20万余元,并将租用的8亩土地中的4亩实际堆放了建筑工程设备。2021年5月,土地管理部门通知邬某某堆放杂物的4亩土地属于耕地,其涉嫌非法占用耕地,责令其立即改正并恢复土地原状。邬某某遂要求徐某某将堆放的物品搬离案涉场地。2021年7月,徐某某在完全腾退租赁场地后诉...
全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨
05、参考案例:上海市某加工场诉上海市某村民委员会土地租赁合同纠纷案——土地租赁合同无效时应根据当事人双方过错程度、合同履行情况等确定损失分担裁判要旨:承租人经出租人同意在土地上进行违法搭建的,因土地租赁合同无效,违法搭建被拆除致使承租人产生损失,对建筑物的造价费用应在土地租赁合同双方之间进行合理...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
审理法院认为,因徐某某与邬某某签订的《场地租赁合同》约定租给徐某某用于堆放工程设备的土地中包含部分耕地,违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于农用地保护的相关规定,双方订立的《场地租赁合同》无效(www.e993.com)2024年7月28日。在综合考量双方过错程度的基础上,法院判令邬某某退还徐某某剩余租期租金,赔偿徐某某相应搬迁损失。该案审理过程...
土地租金引争议,多方联合解纠纷
中铁十局根据合同约定将租金足额支付给该村村小组各农户,同时按照合同约定将土地租金支付村委会代收,并且将租金于当年支付给了该村村民,刘某家庭成员在中铁十局处领取了当年的租金。但刘某认为对外租赁给某合作社的土地中所收取的租金也应该全部支付给刘某,且某村委会发放的租金标准不符合规定,故向法院起诉该村村委...
土地租赁引纠纷,江夏五里界法庭巡回审理促和解
4月12日上午,武汉市江夏区法院五里界法庭巡回审理了一起某农业公司与种植专业户王某之间的土地租赁合同纠纷,并邀请了村委会民调主任参与调解,部分村民旁听庭审。经承办法官充分沟通调解,双方当事人当庭达成和解,王某当场向某农业公司支付租金,该案成功案结事了。2017年,某农业公司从五里界某村流转土地承包经营权...
八大税种分析:老板自己的房子出租给公司用,有什么税务风险问题吗...
《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。5、印花税:这里按照合同约定金额,无需交印花税。但是税务机关可能要求老板按照公允价格,按财产租赁缴纳印花税。
最高法院关于 “合同目的不能实现”二十五条裁判规则精解
(二)“合同目的”认定的一般规则在通常情形中,当事人缔约目的相对比较明确,无需在合同中专门定义其合同目的,比如在买卖合同中,出卖人的缔约目的在于取得价款,买受人的缔约目的在于取得标的物所有权;在租赁合同中,出租人意在获取租金收入,承租人意在取得租赁物的使用权;在建设工程合同中,发包人的缔约目的在于获得质...