最高院:人防车位所有权归谁?使用权和收益权归业主还是开发商?

一、人防车位的所有权根据《中华人民共和国物权法》第五十二条的规定,国防资产属于国家所有。《中华人民共和国人民防空法》第二条规定,人民防空是国防的组成部分。因此,人防车位的产权在法律上归国家所有。二、人防车位的管理和使用尽管人防车位的产权属于国家,但是依据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定,...

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

一审法院认为,《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”本案中,元盛公司为案涉小区的开发商与案涉小区业主并未约定案涉小区地下停车场的归属;地下停车...

老旧小区停车收费遭质疑,公共空间产权归属待破解

03然而,部分居民认为《物权法》明确规定建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。04老旧小区公共空间产权归属问题引发讨论,需要进一步探讨《物权法》是否适用于老旧小区。以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考一、由老旧小区停车引发的投诉在W市J区一个老旧社区调研...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

最高人民法院认为:根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为...

上海买房要带车位 然而这些车位禁止买卖你知道吗?

1.产权车位车位和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。2.使用权车位没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《...

上海一小区地下停车位只能长租 且须一次付清22万

上海江三角律师事务所周蒋锋认为,根据《物权法》规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要(www.e993.com)2024年11月8日。”小区停车位作为稀缺资源,物业或者开发商这样所谓“一刀切”做法,不但设置的车位租赁期限过长,而且还采取“价高者得”的竞争机制,变相挤压了不愿长租车位业主的权利。此外,《合同法》也明确指出...

小区停车之争:租客和住户之间有平等停车权吗?

小区共有部位应该如何管理?根据《物权法》以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,小区公共车位如何管理和使用,应由业主共同决定。决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

最高暴跌80%!西安多个小区价格“大跳水”!

目前,车库已具备交付条件,交付工作正在陆续展开,为加强小区管理,保障已购买车位产权人权益,避免外来车辆侵占产权人车位,目前暂停临时车辆进入小区。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条和最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2009〕7号)第五条规定,明确开发商应当把...

小区临时停车位数量受限,业主有家归不得:他们变相涨价

孙先生则认为,从物权法角度,未被出售的地库停车位属于开发商产权,物业方仅能起到管理职责。06物业管控后爆发冲突业主称“开车回家难”物业方虽口口声声说自己是在维护小区秩序,可在5月7日实施新的管理方案后,就出现了部分业主有家不能回的情况。

小区车位游泳池架空层产权归谁?不要吵了,海南将出台新规丨焦点

建议将属于和不属于的内容、明细等纳入《商品房买卖合同》中进行明确。开发商还建议，关于后续共有部分产权问题若归业主所有，如泳池、架空层和车位等产权归属全体业主共有，后期应明确物业与业主签订相关协议时约定的经营事项。原标题：《小区车位游泳池架空层产权归谁？不要吵了，海南将出台新规丨焦点》