以案释法 | 一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
房屋无论是第一次抵押,还是第二次抵押,抵押权人是否享有优先受偿权,需要审查抵押权是否依法设立。民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权...
二次抵押逾期后是否能拍卖?知乎讨论
总体而言,银行在抵押房屋被借款人逾期还款后,需要依照法定程序来进行拍卖,确保银行合法收回贷款并维护债权人的失信合法权益。二次抵押逾期后可以拍卖吗根据中国法律,二次抵押是指在已经给予一次抵押的名单基础上,借款人再次将同一不动产抵押给债权人,作为债权的不一担保方式。在二次抵押的担保法情况下,假设借款人逾期...
一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
一般情况下,相比第一次抵押贷款,第二次抵押贷款利率相对较高、额度较小,但是为那些已经有一笔贷款仍需要资金的借款人提供了资金获取的渠道,同时,金融机构为了完成一定业务量,现实中也促成了不少二次抵押贷款的情形。房屋无论是第一次抵押,还是第二次抵押,抵押权人是否享有优先受偿权,需要审查抵押权是否依法设立。
...法院关于广西南宁市江南区五一路17号4栋4单元508号房屋(第二次...
4、该标的抵押情况如下:(1)不动产登记证明号:桂(2021)南宁市不动产证明第0326240号;抵押权人:唐闪鑫;被担保债权数额(最高债权数额):220000元;债务履行期限(债权确定期间):2021年11月13日至2022年5月13日。已发抵押权人告知书。5、该标的查封情况如下:(1)2023年8月17日已被柳州市鱼峰区人民法院查封,查封...
居住权排除强制执行有关问题思考
此情况下,买受人提出的异议请求为排除强制执行、阻止房屋的转让及交付,符合民事诉讼法第二百三十四条规定条件,应向法院提出案外人异议寻求救济。在权利冲突处理中,关于房屋买受人的债权请求权与普通债权、具有担保物权等优先受偿权的债权之间的价值衡量,最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的...
北京房产律师——债权人起诉撤销债务人与他人签署房屋合同案例
2018年1月29日,吴某刚将其名下坐落于北京市石景山区一号房屋抵押给杨某坤,并办理了抵押登记,不动产登记证明载明:“抵押方式:一般抵押;被担保主债权数额:200万元;债务履行期限:2018年1月22日至2018年4月21日;抵押人:吴某刚”(www.e993.com)2024年7月27日。对此,吴某刚称,当时因资金周转不开急需用款,其名下仅有涉案房屋一套住房...
杨福锁房屋买卖合同纠纷案——应当选择合同解除还是合同无效
随后,原告偶然在阿里拍卖发现上述商品房和土地被抵押,经调取不动产权利及登记信息发现,上述地块分别在2014年、2017年三次抵押给中国长城资产管理公司太原办事处,并进行了抵押登记,担保债权为75300万元,目前抵押登记依然存在。且该地块,已经在2018年2月23被北京市第二中级人民法院予以查封、2018年5月23日被山西省...
新书推荐丨银行抵债资产疑难问题及案例解析
1.《民法典》的实施对银行抵债资产和抵押产生什么影响?2.为什么说被动抵债是银行必须面对的难题?3.银行不良资产处置有哪些常规手段?4.什么是以物抵债?什么是抵债资产?5.什么是不良贷款核销?核销以后原有的不良贷款是否不再需要清收?6.我国金融企业(主要指银行)呆账核销经过了怎样的过程?
法官说法丨一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
房屋无论是第一次抵押,还是第二次抵押,抵押权人是否享有优先受偿权,需要审查抵押权是否依法设立。民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权...
民法典关于担保的几个重大问题:非典型担保
第二,为使担保人保持对担保标的物的使用效益,债权人往往与担保人签订标的物的借用或租赁合同,由担保人对担保标的物进行使用;第三,债务人履行债务后,债权人应返回标的物所有权;第四,在债务人未偿还债务时,债权人并不是当然地取得担保标的物所有权,而是进行清算。