商品房预售合同的常见法律问题
无论是真实签名的假按揭,还是伪造签名的假按揭,买受人和开发商之间买卖房屋的意思表示不真实,其实质是恶意串通骗取银行贷款,预售合同无效。法条指引《民法典》第154条阴阳合同中的“阴合同”及“阴条款”商品房预售过程中,开发商和买受人出于某种目的对同一交易签订两份内容不一致的合同。其中,提交给房地...
如何处理无房产证的房屋销售问题?卖家应采取哪些法律措施?
例如,合同可以约定在特定时间内完成房产证的办理,或者在无法办理房产证的情况下,买家的退款权利等。最后,保留所有交易文件和证据。卖家应妥善保管与交易相关的所有文件,包括合同、付款凭证、法律咨询记录等。这些文件在未来的法律争议中将作为重要的证据。以下是一个简单的表格,总结了卖家在处理无房产证房屋销售时应采...
今天,济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”!
预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的获益情况等酌情认定。典型意义房地产交易市场中,开发商与购房人签订预购协议或认购协...
以虚假意思表示签订的房屋买卖合同无效
1、双方签订的《房地产买卖契约》是否有效?2、案涉房屋的归属问题。3案件评析《中华人民共和国民法典》第一百四十六条第一款规定:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”第一百五十五条规定:“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。”第一百五十七条规定:“民事法律行为无...
房屋买卖合同签订时要注意哪些问题?
3、房产用途:确认房产的实际用途,避免后期使用受到限制。五、做好充足的资金规划购房不仅仅包括房款,还包括税费、装修、家具家电等一系列支出。因此,对于资金的规划要全面,确保购房后家庭生活不受影响。六、寻求专业人士咨询对于购房合同的审查及购房过程中的各种疑问,建议咨询房地产专业律师或中介机构,以专业的视...
房屋买卖无效的情形有哪些?
房屋买卖无效的情形有哪些?在房产交易中,买卖双方往往期望交易能够顺利完成,但实际情况中,某些情形可能导致房屋买卖无效(www.e993.com)2024年9月8日。了解这些情形对于购房者、卖房者以及相关法律从业者都至关重要。以下是一些可能导致房屋买卖无效的关键情形。1.合同主体不适格房屋买卖合同的双方必须具备完全民事行为能力。如果一方或双方是无...
槐法案例丨“假卖房”后买方未依约“归还”,房屋买卖合同被判无效
最终,槐荫法院依法判决张某与郑某之间约定的房屋买卖协议无效;郑某与甲公司签订的《房屋买卖合同》无效。判决作出后,双方均服判息诉,现该判决已生效。法官说法民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。《民法典》第一百四十三条对民事法律行为有效的条件作出基本规定,一是要求行为人...
卖房人主张农村房屋买卖合同无效,买房人能以过了诉讼时效对抗吗
但在农村房屋买卖合同无效的案件中,是不适用诉讼时效的。因为诉讼时效的适用基础仅限于请求权,即权利的实现需要相对人为一定的行为。而提起确认合同无效的诉讼应属确认之诉,而不属于诉讼时效的客体范围。而且,无效合同的确认是一种事实确认,合同当事人或法院在任何时候都可提出,时间的经过不能改变合同无效的法律性质...
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来程序篇攻略
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。8.商品买卖合同被确认无效后,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,是否可以诉请解除商品房担保贷款合同?
“转让单位分的福利房,但买卖合同被判无效,以后该咋办? ”
一审、二审法院据此认定构成恶意串通,从而认定合同无效,符合法律规定。其二,关于不动产交易合同确认无效后据此办理的产权登记能否恢复至出卖人名下的问题。从法律关系上讲,不动产转让合同无效,据此办理的转移登记应恢复至出卖人名下。但是,司法实践中也存在特殊情形,例如:第三人善意取得、出售人无权处分、出售人持有...