楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

签署协议前一定要注意协议约定的内容是否和中介人员口头承诺是一致,如果不一致,就不要轻易相信。第二,支付中介费的时候,一定要支付到中介公司对公账户,不要随便给个账户就打款。第三,中介提供的二手房买卖合同文本是可以修改的,不是一成不变的,可以根据和卖家沟通的情况进行修改。二、务必关注小区物业小区物业管...

如何处理二手房交易中的备案问题?这些备案流程有哪些法律要求?

因此,买卖双方在准备文件时应格外谨慎,确保所有信息的真实性和完整性。此外,备案的时间节点也是一个需要注意的问题。通常情况下,买卖双方应在交易完成后的一定期限内完成备案。逾期未备案的,可能会影响房产的再次交易,甚至可能导致房产被冻结。因此,及时完成备案是保障自身权益的重要措施。在备案过程中,买卖双方还可以...

购买二手房签订合同时应注意哪些事项?

明确交易价格:合同中应明确标注房屋的交易价格,包括房屋本身的价格、附属设施的价格以及可能产生的税费等。购房者应确保所有费用都已明确,并在合同中详细列出,避免后期产生不必要的经济纠纷。约定交付时间和条件:合同中应明确约定房屋的交付时间、交付条件以及交付时的房屋状态。这包括房屋的装修情况、家具电器的保留情况...

签订二手房买卖合同时,要注意审查哪些问题?

1、签约主体。在签订合同之前,买卖双方应首先检查签约主体的真实性,主要是核实业主的身份。核对房产证所有人和卖方信息是否一致,防止卖方是无权处分。共有房屋出卖的,应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。2、房屋基本情况。实地查看房屋情况,房屋是否为卖方自住,如果需要进一步审...

上海一中院通报:涉二手房买卖中介纠纷案居高不下,主要因为这些

上海一中院认为，因二手房交易量大，故二手房买卖的中介合同纠纷数量最多，相对而言，二手房买卖中介已有较为成熟的流程和法律规范，司法实践中争议较小且调解率较高。商业地产租赁标的往往较高，且由于商业地产租赁中介特殊的交易模式，即先实际履行中介行为后签订书面合同的商业惯例，较易产生纠纷。从涉诉主体上看，...

二手房买卖失败了,中介费该不该退?一文解答疑惑

买房人支付首付款或全款之后,双方要依据法律规定缴纳必要的税费,并到房管部门办理产权转移登记(www.e993.com)2024年11月22日。过户成功后,买家得到回执,卖家交房钥匙,一切都可以独立完成。不过,需要注意的是,如果房产涉及国家所有的自然资源,这部分的所有权转移是需要登记的。总而言之,买卖二手房时,中介费用的退还问题取决于交易失败的具体原因。

解析| 天津这3区二手房成交热度高!交易过程注意嘛?

签二手房合同注意事项有哪些?1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现在合同中购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。

二手房交易流程及注意事项详解

二手房交易是先过户后放款。在交易过程中,买卖双方需要按照规定到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,并支付各种交易费用,领取政府颁发的产权证。购买二手房前需要了解房屋属性、查询户籍情况,并在合同中明确卖家户口迁出时间。一次性付款时需要注意资金的安全问题,可以选择在过户后支付部分尾款。以上是二手房交易流...

【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...

二手房买卖合同网签备案可以保障交易双方的安全,防止“一房二卖”,维护交易双方合法权益。西安市全面实行二手房买卖合同网签备案工作。今年6月,西安市启用存量房买卖合同网签备案人脸识别电子签约系统,依托i西安平台,只需要在手机上操作,即可办理合同电子签约、变更、注销以及存量房交易资金监管协议的签订、变更和注销,实现...

二手房有渗水痕迹法院不支持退房?

看房当晚就决定购房并签订了合同,付款一个月后发现房屋有渗漏水的痕迹,买方以原房东隐瞒事实由主张构成欺诈,要求撤销合同退房退款……近日,上海市松江区人民法院审结这样一起房屋买卖合同纠纷案件,最终认定原告依据不足,未支持其诉讼请求。二手房交易中卖方未告知某些情况是否构成消费欺诈?哪些属于法律规定应告知的内容?对...