集体土地房屋买卖应注意哪些问题?
集体土地使用权的确权是买卖的前提,没有确权的土地使用权无法进行合法的买卖。买家应要求卖家提供土地使用权证书,以验证其合法性。2.房屋产权的清晰性其次,房屋的产权必须清晰无争议。买家在购买前应进行产权调查,确保房屋没有抵押、查封或其他法律纠纷。这通常需要通过查询不动产登记信息来实现。3.交易程序的合...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
该规定指出:“在符合规划的前提下,村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”;2006年8月,国务院发布《关于加强土地调控有关问题的通知》,规定:“农民集体所有建设用地使用权流转,必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内”;2007年12月,国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体...
如何合理规划集体土地转为国有土地的费用?
这些费用的计算需要依据当地政府发布的具体标准和政策。例如,土地补偿费通常按照土地评估价值的一定比例来确定,而安置补助费则根据被征地农民的实际需要来计算。3.考虑法律和行政费用除了直接的经济补偿外,还需要考虑相关的法律和行政费用。这包括土地征用程序中的律师费、评估费、公告费等。这些费用虽然不是直接补偿...
关于集体经营性建设用地的知识和规定梳理
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办...
如何申请宅基地?进城落户后宅基地要否退出?|土地管理法律法规知识...
农村村民申请宅基地一般履行以下程序:一是农户提出申请。申请人必须是符合宅基地申请条件的农户,要以户为单位向所在农村集体经济组织提出宅基地和建房(规划许可)书面申请;没有设立农村集体经济组织的,向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。值得注意的是,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、...
收回集体土地使用权须注意这些法律问题
综上,二审法院经审理认为,被告作出涉案《决定书》认定事实清楚、适用法律正确、程序合法、内容适当,原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据,遂驳回原告的诉讼请求(www.e993.com)2024年7月10日。工作建议城中村改造、低效用地再开发过程中,集体土地使用权的收回,主要依据的是《土地管理法》《村民委员会组织法》等法律法规,与自然资源部门的职能密不可...
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的...
为正确审理农村土地承包纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合民事审判实践,制定本解释。一、受理与诉讼主体第一条下列涉及农村土地承包民事纠纷,人民法院应当依法受理:...
农村土地流转越来越多,如何流转才合法?
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条:“承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。”以及《农村土地经营权流转管理办法》第十四条:“承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。”之规定,土地经营权流转的...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
其次,根据《土地管理法》《土地管理实施条例》规定,农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。而依据《土地管理法》规定,镇政府不具备办理农用地转用审批的职权,更无权作出征收集体土地的征收批复。问题6政府应扮演怎样...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
李玉梅认为,首先农村土地承包合同是受法律保护的契约性文件,如果双方按照法定程序,并在主体适格的情况下订立了承包合同,那么该承包合同就对双方当事人产生法律拘束力。承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,符合“四荒”资源“谁治理、谁管护、谁受益”的政策,切实保护治理开发者的合法权益,就要使其“四荒”...