为什么大楼的高度都不一样?|银座|地皮|容积率|商品楼|东京奥运...

建筑面积率就是建筑占地面积与产权地面积的比例。容积率就是建筑楼层总面积与产权地面积的比例。不太明白……我举个简单的例题来说明一下吧。假设一块地皮的建筑占地面积最高50%,容积率最高100%(但实际每个地方规定都不一样)。这块地皮的面积为100平方米,那么怎么样才能让建在上面的房子尽可能地大?我想想。

2023房地产估价师:房估实务3-4(习题更新中)

（3）附近地区土地利用及城市规划控制指标，城市建设规划管理的有关定额指标（如控制高度、容积率、用途、绿地率、建筑覆盖率、内外交通组织、建筑防火、停车场车位数等）；（4）针对未来用户的需求信息；（5）同类竞争性发展项目的信息，政府对此发展项目的态度；（6）项目周围市政基础设施、配套设施的供应能力；（7）...

深圳城市更新项目规划指标测算小白手册之容积率测算三部曲(完)

深圳城市更新项目规划指标测算小白手册之容积率测算三部曲（完）例题：某城市更新项目“居改居”，拆除用地范围面积21000㎡，拆除用地范围内合法用地比例为100%，其中城中村用地60%，国有已出让用地40%，无外部移交公共设施用地。重新规划后，开发建设用地面积15000㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），需配建社区健康...

2022年房地产估价师土估实务考后点评—试卷“惊现”习题班题目?!

回忆版计算题:某企业于2020年10月以挂牌出让的方式,取得一宗面积为10000m2的综合用途土地,土地出让年期为50年,批准的规划容积率为2.5。出让合同中约定,当土地使用权期限届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物。由于市政建设条件等原因,未能及时开工,后经有关部门批准,项目于2022年7月30日开始动工,预计2024年7月3...

房地产估价师高频考点:收益还原法_复习资料_房地产估价师_建设...

例题??不定项某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%。则待估...

注册资产评估师《资产评估》复习:市场法在房地产评估中的应用

提示:①书上例题5-5,说每月上涨1%,实质上指的是每月环比价格变动指数②交易日期修正还是看前面讲过的物价指数法的有关内容(教材36页)③关注教材40页交易日期修正的说法,物价变化"平均每月上涨1%"3.容积率修正容积率与地价的关系并非呈线性关系,需根据具体区域的情况具体分析(www.e993.com)2024年11月22日。

注册资产评估师考试《资产评估》预习:操作步骤

提示:①书上例题[5-5],说每月上涨1%,实质上指的是每月环比价格变动指数②交易日期修正还是看前面讲过的物价指数法的有关内容(教材36页)③关注教材40页交易日期修正的说法,物价变化“平均每月上涨1%”3.容积率修正容积率与地价的关系并非呈线性关系,需根据具体区域的情况具体分析。

2022年房地产估价师高频知识点:房地产状况的描述

3、例题·多选下列选项中,属于土地使用管制的事项有()。A.说明房屋的登记用途B.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通C.说明房屋的规划用途D.某宗土地只能用于商业房地产开发E.某宗土地使用权中,要求容积率为2.0答案BDE...