鹿鸣:怎么理解这一轮房地产“货币化安置”?

较为合理的情况是，政府去协调原贷款银行继续发放新的收储贷款置换原房企的抵押贷款，这样一来，债务人从房地产企业变为了地方国有企业，尽管没有了抵押物，但是款额度减少了——减少的部分就是地方政府专项债匹配的金额。政府以专项债券和银行贷款的“债贷组合”化解了房企债务，同时完成了土地收储，一举两得。至于...

【中信建投地产|行业跟踪】重启货币化安置,着力推动行业去库存...

对由此给您造成的不便表示诚挚歉意,感谢您的理解与配合!10月17日住建部提出将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造,后续可以继续加大力度,此次表态标志着城市更新改造的货币化安置方式的重启,释放出监管层决心推动地产去库存的重要信号,后续政策的落地与加码值得期待。此外,金融监管总局表示将商品...

中国货币政策现新提法,如何理解“支持性”?

从今年的货币政策操作看,央行着力推动各方面达成共识,抓好房地产市场这个关键点,5月优化住房信贷政策,设立保障性住房再贷款,推动存量商品房去库存;9月进一步降低存量房贷利率和房贷最低首付比例,延长部分房地产金融政策实施期限。前期政策效果逐步显现,房地产市场已有积极反应。股市是宏观经济的晴雨表,也是市场信心的集中...

如何理解去库存对经济的影响?这种影响如何通过政策调整来缓解?

去库存是经济运行中的一个重要环节,它对经济有着多方面的影响。首先,从企业角度来看,大量的库存积压会占用企业的资金,增加运营成本,降低资金的周转效率。这不仅会影响企业的盈利能力,还可能导致企业面临资金链断裂的风险,进而影响其生产和投资决策。在宏观经济层面,去库存可能导致相关产业的生产规模缩减,从而影响就业和...

对这波牛市的个人理解

原有的存量房很快完成了去化任务。但我们是市场经济叠加政府管控经济，如果理解不了这一点，是看不懂涨价去库存战略为何会走到了今天这一步的。市场经济下，开发商眼看着房价一天一个价，一天一上涨，他们去库存后换来的巨量流动资金会用来做什么呢？利益驱动下，自然是疯狂的竞拍土地，疯狂的新建住房。于是，涨价去...

如何理解中央政治局会议的经济形势判断和工作部署

从供给侧来看,去库存的力度将进一步加大(www.e993.com)2024年11月22日。会议强调对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,支持盘活存量闲置土地。这一表述是对4月30日中央政治局会议关于消化存量、优化增量要求的细化。9月24日,央行将保障性住房再贷款的中央资金支持比例由60%提升至100%,并同时支持收购房企存量土地,政策力度明显增强。收储和...

【特别策划】政策引导支持 市场行为调动多措并举保交房、去库存...

一是房地产行业市场仍处于企稳筑底期,恢复不是一蹴而就,但要看到政府保交楼、保民生、保稳定的态度和决心。二是政府引导预期,市场决定资源配置。需求端,从降低购房成本和拓宽准入条件上双向发力,限购放开、以旧换新加速去库存,一线城市仍有优化空间;供给端,用好用足政策工具,一视同仁满足不同所有制企业融资,更加...

如何理解当前房地产领域的风险和新政策?

4.30政治局会议明确“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,政策转向“去库存”,随后监管部门接连落地相关举措,5.17房地产“一揽子”新政落地,侧重“稳市场”“去库存”,一方面包括降低首付比例等前期政策的进一步优化,另一方面,取消全国层面首套和二套房贷利率下限,设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购房企已建...

如何衡量去库存政策对房地产市场、经济增长和产业发展的影响?

去库存政策作为房地产市场调控的重要手段,其对房地产市场、经济增长和产业发展的影响是多方面的。本文将从几个关键维度分析这些影响,以帮助读者更全面地理解政策效应。一、房地产市场影响去库存政策的核心目标是降低房地产市场的库存水平,通过一系列措施如放宽购房限制、提供购房补贴等,刺激购房需求,从而减少库存。这种...

方正芦哲:收储去库存需要多少钱? 现房+期房收储资金大约需要4.2万亿

1对3000亿保障性住房再贷款的5点理解2从三类库存房看收储模式3测算:收储去库存需要多少钱?4日本收储筹建公租房的启示5风险提示正文如下1对3000亿保障性住房再贷款的5点理解5月17日的政策吹风会上,央行宣布设立3000亿保障性住房再贷款,支持地方国企以合理价格收购已建成未出售的商品房,用作保障性住房...