学术报告 | 赵燕菁:重新理解城市规划
项目提出非房地产模式的要点:为保证REITs退出估值,允许拆除部分建筑增加容积率;在保证用地性质不改变的前提下,拆除部分的产权重置成本不得高于退出估值的20%;根据需要,在保证用地性质不改变的前提下,进行功能的重新布置。这些案例的探索,还处于初步的阶段,我们这次主要是探索方法和模式,给规划行业提供新的思路,目的是让...
2021—2023年资产评估行业财政监管处罚分析报告发布
①重置成本构成不合理。如采用合并口径,未扣除少数股东权益;重置价值中未考虑增值税;未考虑产能提升后固定成本和变动成本的比例。②重置成本参数取值、计算错误。如评估宗地在基准地价7级范围内,直线插值法计算个别数据套用的是6级修正系数;计算土地使用年期修正时,剩余年期计算错误;建安工程费、专业费和前期工程费、...
机器设备评估的成本途径有哪些?
1.重置成本法:这是最常用的评估方法之一,它涉及到计算在当前市场上购买相同或类似设备所需的成本。这种方法考虑了设备的全新状态,包括所有必要的安装和调试费用。重置成本法适用于那些技术更新快、市场价格波动大的设备。2.折旧重置成本法:这种方法在重置成本的基础上,进一步考虑了设备的物理磨损、功能过时和技术陈...
企业会计准则应用指南汇编 2024——基本准则
五是关千会计要素及其确认、计量原则。基本准则将会计要素分为资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润六个要素,同时对各要素进行严格定义。会计要素在计屈时以历史成果为基础,可供选择的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值等。六是关千财务报告。基本准则明确了财务报告的基...
调研笔记0229|不赚钱不收管理费的张英:买的越低越舒服
港股的互联网可以说已经打了三折的骨折价了,以前我们认为这些互联网平台公司都是非常好的生意,轻资产、平台类、重置成本高,但是这些好生意的公司,目前扣现金之后的23年估值都只有14倍不到的,竞争比较激烈的阿里和京东,没有增长了,扣现金后的估值只有3倍5倍,还有增长的美团和腾讯,也就是17-18倍,港股互联网公司...
沉没成本,就应该要放弃吗?
它约等于沉没成本(www.e993.com)2024年9月7日。因为它是你“放弃”的成本,负负得正,就是“坚持”的收益。打开网易新闻查看精彩图片所以,边际利润的最终形态,其实应该是这样的:边际利润=边际收入+重置成本-边际成本-机会成本。利润最大点,就是在边际利润=0的时候。有了这个公式,我们就可以正确理解沉没成本的含义,也能更全面的去做...
机器设备评估重置成本的计算
设备本体的重置成本不包括运输、安装等费用。对于通用设备一般按照现行市场销售价格确定,或者通过其他方法计算设备本体的重置成本。自制设备一般按照当前的价格标准计算的建造成本,包括①直接材料费、②燃料动力费、③直接人工费、④制造费用、⑤期间费用分摊、⑥利润、⑦税金以及⑧非标准设备的设计费1.直接法(1)...
一财朋友圈·陈嘉禾 | 如何理解和践行价值投资
而在中国内地资本市场,这种现象尤其明显。由于股票发行长期供不应求,内地资本市场在绝大多数时候,估值都远高于正常水平(比如企业的重置成本、企业的盈利能力相对应的估值水平)。如果一个投资者在内地市场,只买绝对低估的公司,那么他很可能在很长一段时间里,找不到什么合适的投资标的。
2012年注册资产评估师考试《资产评估》复习:重置成本的计算
知识点二、重置成本的计算注意直接成本与每一台设备有直接对应,间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上,它们是为整个项目发生的,在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。重置成本包含⑴必要的、合理的直接成本费用、⑵间接成本费用⑶占用资金而发生的资金成本。其中必要的、合理的直接成本费用包含...
房地产估价师答疑精华——建筑物重置成本
您的问题答复如下:此题出的有些争议,可以按照您的理解意思来解释,也可以按照答案的意思空调不算在写字楼中的成本来解释。如果说没有那句(不含空调)那理解就更难了,建筑物的重置成本是含有空调的还是不含的呢?所以加上这句话会更好。感谢您对网校的支持!