【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

一般不动产买受人物权期待权旨在保护无过错买受人的物权期待权,本质上仍属于债权,多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议...

学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会

第十三章宅基地使用权第十四章居住权第十五章地役权第四分编担保物权第十六章一般规定第十七章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十八章质权第一节动产质权第二节权利质权第十九章留置权第五分编占有

以案说法丨夫妻一方使用假“离婚证”办理抵押贷款,银行抵押权能否...

银行亦无需负担审核不严的法律责任;若该不动产的真正权利人属于登记名义人与其配偶所有,银行未对申请人的婚姻状况进行必要地合理审核就认定申请人具有处分权从而取得抵押登记,则不符合善意取得的构成要件,其无权据此取得该不动产的抵押权。

对不动产孳息,抵押权人是否享有优先受偿权?

普通债权执行法院对抵押物进行在先查封,并不能产生抵押权人启动抵押权实现程序的法律效果,因此,抵押权人无权收取实现抵押权的执行法院对抵押物采取轮候查封之前的孳息。

潍坊综合保税区:推行预购商品房抵押权登记“自动转”新模式

潍坊综合保税区不动产登记中心将预购商品房抵押权预告登记、商品房抵押权首次登记的“分次申请、分别登记”，简化为预告登记时“一次申请、自动办理”，解决了老百姓办理此类抵押登记业务银行企业两头跑耗时长、相似材料重复提交、环节多等待长等问题，实现了“预购商品房抵押和首次登记”两件事高效一次办好。自实行预购...

抵押权注销登记智能审核模式探索——以浙江省宁波市为例

浙江省宁波市开展基于信贷数据共享的不动产抵押权注销登记智能辅助审核服务模式探索,实现登记受理、审核和登簿全程自动化,兼顾登记安全,显著提升了办事效率,节省了办事成本,为企业和群众带来了更好的服务体验(www.e993.com)2024年11月15日。Vol.1建设思路制度创新与标准化建设。为实现抵押权注销的智能辅助审核,宁波市构建了一套全新的制度规范与...

抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序

即首封法院可以要求首先处理财产,但债权人要按照不动产抵押登记的先后顺序受偿,在优先受偿权实现后,再清偿其它债权金额。最后,质权和抵押权的受偿顺序《民法典》第415条,同一财产既设立抵押权又设立质权(比如股权的质押)的,拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?

房屋无论是第一次抵押,还是第二次抵押,抵押权人是否享有优先受偿权,需要审查抵押权是否依法设立。民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权...

刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...

二、不动产抵押担保物权善意取得的认定《物权法》第一百零六条第一款规定了不动产所有权善意取得的要件:“(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人”。该条第三款规定:“当事人善意取得其他物权的...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

房地产开发商将房产出卖后又进行抵押,资金链断裂跑路后,购房消费者和抵押权人“同争一房”,多方提起执行异议之诉,延宕多年的执行僵局如何破解?2012年,诚至公司向孙亮之父和吴林分别借款65万元、30万元。2014年8月1日,因诚至公司资金困难,数月未支付利息,孙亮、吴林分别与该公司签订《商品房买卖合同》,以该公司...