学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐;(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。第二十八条无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人,由下列有监护能力的人...
上海发布新修订的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干...
出租人受理公房变更租赁户名申请后,经审核符合政策规定但当事人协商不一致的,应当在30日内按规定的顺序书面确定承租人。出租人在指定承租人后应及时通知其办理变更租赁户名手续。当事人对出租人确定的承租人资格有异议的,应当通过司法途径解决。(二)公房分列租赁户名办理程序一是申请环节,申请分列租赁户名的当事...
【法律法规资讯】法律知识普及之《中华人民共和国民法典》
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐;(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。第二十八条无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人,由下列有监护能力的人按...
【普法宣传】《民法典》的88个知识点
(八)规定出租人出卖租赁房屋的,承租人享有优先购买权,但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外《民法典》第七百二十六条规定:"出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给...
民法典背景下优先承租权的界定及适用
四、优先承租权的救济方式为保证承租人优先承租权的实现,出租人负有相应的通知义务。如果出租人未尽到通知义务,承租人仍可行使优先承租权。但在司法实践中,无论是出租人故意不通知而直接和第三人订立合同,还是通过其他方式进行阻挠,都可能导致承租人的优先承租权无法实现。在此情况下,承租人亦应有其救济途径,以确...
民法典第三编 合同_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更,是对要约内容的实质性变更(www.e993.com)2024年9月8日。第四百八十九条承诺对要约的内容作出非实质性变更的,除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更外,该承诺有效,合同的内容以承诺的内容为准。第四百九十条...
出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理
出租人破产时,租期尚未届满且承租人也未支付全部租金的租赁合同属于双方当事人均未履行完毕的待履行合同,根据《企业破产法》第18条的规定,破产管理人有权单方决定解除合同,要求承租人返还租赁物,以保障租赁物顺利回收处置,实现破产财产价值最大化。出租人解除合同、收回租赁物,则其继续占有承租人预付的租金即失去法律...
全国法院:关于执行案件的34则裁判要旨
在执行程序中,房屋承租人仅以没有接到司法拍卖通知导致其优先购买权受侵害为由,主张拍卖程序无效或要求撤销拍卖的,不应予以支持。案例文号:(2021)最高法执监424号19、参考案例:上海某咨询公司与李某某、上虞某小额贷款公司执行监督案裁判要旨:...
居住权在执行程序中的适用_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
但有观点指出,应当允许所有权人在已出租的房屋上设立居住权,根据顺序规则进行判断。也有观点指出,房屋已经基于出租转移给承租人占有或者已办理出租备案登记的,应优先保护租赁权。甚至有观点指出,对于已经办理了租赁备案的房屋,设立居住权必须经过承租人同意。但由于租赁权无需登记即生效,这点与居住权存在明显差异,重点要...
中华人民共和国民法典
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合...