12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会
乡、镇人民政府或者街道办事处应当在收到书面报告之日起六十日内组建换届改选小组,并在业主委员会任期届满前,由换届改选小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。业主委员会未按照前款规定报告的,乡、镇人民政府或者街道办事处可以应业主书面要求组建换届改选小组,由换届改选小组组织召开业主大会会议选举产生新一...
上海内环内最大商品房小区,业委会成功换届!近5万居民,唱票耗时7...
根据《民法典》的相关规则,选举业主委员会属于业主共同决定事项,需召开业主大会表决决定。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。参选人员需获得参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半的业主同意方可当选。经统计,中远两湾城第四届业委会选举回收票占业主总人...
业委会改选主任,却引发公章之争……
肖律师建议,为避免时间拖延、争议进一步扩大,业委会委员可以请求在街道和社区的指导监督下,尽快依法依规地完成再一次的主任改选工作。
发布《业主委员会赋能与指导服务手册》,金山区山阳镇举办“创治...
据悉,业主委员会事务操作是公益性、专业性、规范性很强的工作,但小区的业委会成员绝大多数是由业余的、非专业的业主组成,业委会任期一般3至5年,往往对业委会的事务刚进入熟练阶段,就要进行换届改选。虽然每年有相关的专业培训以及相关专业部门的指导,但有的业委会成员能力和水平仍不能满足小区物业管理活动中...
上海最大社区业委会选举的“破局”之道
2023年8月18日,康城社区随着《关于组建上海市闵行区上海康城社区业主委员会换届改选小组的公告》的上墙,拉开了业委会选举序幕。同时“登台”的还有纷至沓来的民声民意。其实,早在选举之前,康城社区党委就对可能存在的选举风险作了预评估。时间回拨至2022年年末,第四届业委会7名委员因不堪压力而主动提出辞职,业...
上海居委会黑箱操作小区业委会选举:票数低的3名自己人顺利当选...
其中第十五条规定了相关业主大会会议的合法合规程序(www.e993.com)2024年9月9日。其中第五点明确:业主委员会(换届改选小组)在门栋、宣传栏通报(业主大会)投票统计结果,接受业主的查询和监督。业主委员会(换届改选小组)根据(业主大会)投票统计结果形成业主大会的议事决定,以书面形式在物业管理区域公告。以上流程,现任换届改选小组皆未执行且篡改...
“保姆级”教学!手把手教你业委会如何组建、换届
为进一步深化各住宅小区业委会规范化运作水平,着力提升社区工作人员对小区业委会组建、换届等相关工作的业务水平,4月7日下午,外滩街道开展“业主大会、业主委员会成立与运作法律实务”专题培训,特邀上海市锦天城律师事务所资深律师陈妮妮进行授课,辖区内全体业委会以及相关居民区党总支书记、居委会主任参加。
参选业委会委员 是否需无犯罪记录
《物业管理条例》第十六条规定,业主委员会委员应由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。据此,业委会改选筹备小组无权要求候选人开具无犯罪记录证明,因为参选业主委员会是业主行使物权中的成员权,实现业主共同权的体现,不得违法随意进行限制。
两次申请均失败,青岛一业委会“难产”
????6月6日,珠海路街道汕头路社区在小区里张贴了《海情花园小区组建业主大会换届改选小组的公告》,公告上写着:“青岛市市南区珠海路街道海情花园小区已符合业主大会换届改选条件。业主委员会换届改选小组成员人数为7人,其中业主代表5人。”报名时间为2023年6月12日至2023年6月16日。
业委会换届改选都有哪些流程?你关心的问题都在这里→
1)接到业主书面要求后的六十日内组建换届改选小组(业主委员会任期届满的五个月前,应当书面报告乡、镇人民政府或者街道办事处);2)业主大会会议(业主委员会换届改选)应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;...