市人大常委会修法降低业委会成立门槛
经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。根据全国人大的意见,市人大常委会启动修法,将候选人欠缴物业管理费或者物业专项维修资金不得担任业主委员...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
符合首次业主大会会议召开条件,三个月内未召开业主大会会议的,街道办事处、乡镇人民政府在接到建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主提交的成立业主大会书面申请报告之日起四十五日内,应当组建业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会或者村...
小区成立业委会,为何那么难?
该小区业主出示的《关于2023年8月15日成立的蓝波湾小区首届业主大会进展情况告知》显示,因5名业主报名参选业委会委员候选人条件不符合法律法规的规定,经公告补选报名,参选人数仍不够且无法在规定时间内召开首次业主大会会议。自该告知公示之日起,解散2023年8月15日成立的蓝波湾小区首届业主大会会议筹备组,并终止筹备组...
内蒙古:“八治融合”提升党建引领基层治理效能
推动组建小区业委会,社区党组织积极推动符合条件的小区全部成立业主委员会,符合条件的业主委员会设立党支部或党小组,实现小区党组织和业主委员会应建尽建。利用党群阵地打造居民议事厅,持续用好“1+6+N”协商议事机制,按照收集议题、确定议题、议前调研、组织协商、结果研判、监督执行六个步骤,规范协商程序和协商结果...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主作为建筑物区分所有人,不仅对专有部分享有所有权,对共同部分享有共有权,还作为由全体区分所有权人所组成的共同体的成员对共同管理事项享有成员权。鉴于民法典及相关司法解释将业主撤销权的行使条件细分为实体权益以及程序权益,故业主、业主委员会在涉及到相关纠纷中亦应知晓其承担的证明责任等。对此,建议如下:...
最新发布!事关福建全体小区业主!
十个以上业主或者实施前期物业服务的物业服务企业,也可以向所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处提出书面申请筹备召开业主大会首次会议(www.e993.com)2024年7月10日。乡(镇)人民政府或者街道办事处应当自收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内,会同当地村(居)民委员会组织成立业主大会首次会议筹备组。
【物业篇】山西太原成立业主大会(业主委员会)条件及流程
一、山西省成立业主大会的条件:(一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上的;(二)房屋出售并交付使用的建筑面积不足50%,但自第一个业主入住之日起满2年的。二、山西太原成立业主大会的程序:(一)提出申请符合业主大会成立条件的,由该物业管理区域内百分之二十以上的业主依法向街道办事处或者乡(镇)人民...
从《民法典》内容看对地方业主大会和业主委员会成立进程的影响
从法律层面看,只是说可以设立,基础政府应当指导,但是如何设立,按什么程序设立并没有体现,故而一些地方指导规则成了主导,这些规则大多对成立之前被解读成各种限制业主权益的障碍,比如增设筹备组业主代表条件不低于业主委员会,业主委员会应当具备的条件被解读出必须等民法典关于业主大会、业主委员会成立具体条件和...
南案有解丨小区换物业难?成立业主委员会至关重要!
《民法典》规定更明确明年1月1日起即将正式施行的《中华人民共和国民法典》,对保护业主合法权利作出了具体规定,用基本法明确了业主大会,业主委员会成立的具体条件和程序要求。《民法典》第二百七十七条规定:业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
三年之内,深圳所有住宅小区都要成立业主委员会!
实行小区党支部与业主委员会成员“双向培养、交叉进入”,推动小区党支部书记、小区党员依照法定程序担任业主委员会主任或委员;支持符合条件的社区“两委”成员通过法定程序兼任业主委员会成员,把好业委会主任人选关,条件成熟一个推一个。通过动员鼓励小区党员参选、在优秀业主委员会委员中发展党员等方式,提高业主委员会中...