物业服务起纠纷!长春朝阳法院这样审理

业主委员会成立及成员的选任体现的是业主自治权行使的结果，也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式，属于法律规定的民事诉讼当事人。在全体业主未经法定程序更换业主委员会成员的情况下，即使业主委员会成员任期届满，但从全体业主共同利益维护、物业管理区域内权利义务纠纷解决这一目的看，业主委员...

取消物业到底有多爽?|自治_新浪财经_新浪网

1)小区体量及住户总量较为可控;2)业主具有较强的共识性;3)业主委员会成员具备公益心、执行力强,是行家里手;4)小区经营性收入充足可支撑社区正常运营甚至分红。然而这些共性对于大多数小区来说都是不可复制,因为中型小区生态即相当于一个小型社会,追逐成本最小化是业主的共同心态,“人上一百,五颜六色”,社区管...

民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!

步骤一:沟通与协商首先,业主委员会应尝试与物业服务公司进行直接沟通,了解矛盾的根源,并寻求双方都能接受的解决方案。沟通时应保持专业和尊重,避免情绪化。步骤二:审查合同业主委员会应审查物业服务合同,明确合同中关于双方权利和义务的条款,以及合同中规定的解决争议的程序和方法。步骤三:召开业主大会如果直接沟...

【记者调查】业主委员会该如何成立

《民法典》第二百七十七条规定:业主可以设立业主大会,选举业主委员会。召开业主大会需要两个2/3和两个过半。有了这两个条件之后,业主就可以向街道办事处提出申请,成立业主大会筹备组,召开首次业主大会,选举业主委员会。版权声明:凡本平台发布的免责声明...

《民法典应知应会200条》

由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:(1)配偶;(2)父母、子女;(3)其他近亲属;(4)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。20.父母对未成年子女负有哪些义务?抚养、教育和保护的义务。

深圳市人大常委会修法降低业委会成立门槛

根据群众的意见，全国人大常委会法工委在收到群众建议后，启动了对地方物业管理条例的审查(www.e993.com)2024年11月26日。经研究认为，民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件，缺乏上位法依据，不符合立法原意和法治精神，应予以纠正。根据全国人大...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

第一条为规范业主大会、业主委员会的成立及活动,维护业主的合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则...

滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!

第十五条业主委员会任期届满五个月前,应当向街道办事处、乡镇人民政府书面告知换届事宜。街道办事处、乡镇人民政府收到后,应当在业主委员会任期届满三个月前,指导成立业主委员会换届工作小组,并在任期届满前,由换届工作小组组织召开业主大会会议,选举产生新一届业主委员会。

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

业主作为建筑物区分所有人,不仅对专有部分享有所有权,对共同部分享有共有权,还作为由全体区分所有权人所组成的共同体的成员对共同管理事项享有成员权。鉴于民法典及相关司法解释将业主撤销权的行使条件细分为实体权益以及程序权益,故业主、业主委员会在涉及到相关纠纷中亦应知晓其承担的证明责任等。

【物业篇】山西太原成立业主大会(业主委员会)条件及流程

一、山西省成立业主大会的条件:(一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上的;(二)房屋出售并交付使用的建筑面积不足50%,但自第一个业主入住之日起满2年的。二、山西太原成立业主大会的程序:(一)提出申请符合业主大会成立条件的,由该物业管理区域内百分之二十以上的业主依法向街道办事处或者乡(镇)人民...