北京市规划和自然资源委员会 北京市农业农村局关于印发《北京市...

2.非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可对继承人按规定确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农村集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。3.1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)印发前,回原籍村庄、集镇落户的职工、...

法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

1996年12月,受转让者孙晓宇与转让者李明杰签订《宅基地转让申请表》,主要内容为:所转让宅基地上的情况房屋6间,房屋折价款20000元;转让双方原因:授转让无房居地,转让全家农转非;缴纳转让管理费(原房主)上交转让总额10%共计2000元;村委会意见:同意转让;乡政府意见:同意转让。协议签订后,孙晓宇向...

农村房屋是否可以转让?

农村房屋的转让通常需要满足以下条件:房屋必须有合法的产权证明,如房产证或宅基地使用证。转让双方必须签订书面转让合同,并依法办理过户手续。转让行为必须得到村委会或农村集体经济组织的同意。转让后的房屋使用必须符合当地的土地利用规划和建设规划。可能遇到的挑战在农村房屋转让过程中,可能会遇到以下挑战:法律...

最高法院判例:农村房屋买卖协议无效,是否影响其中有关房屋拆迁...

3.虽然转让协议已经司法程序确认无效,但当事人在已将房屋及宅基地转让交付多年并已取得对价的情况下,要求确认涉案《拆迁补偿安置协议》无效并对其进行安置补偿,有违诚信和合理原则,亦不符合法律规定。4.涉案宅基地及房屋因被拆迁已丧失了居住和使用功能,已转化为拆迁利益,如当事人对拆迁安置补偿利益分配有异议,可通...

农村房屋购买有哪些法律风险?这些风险如何规避?

其次,农村房屋的继承和转让问题也是一个不容忽视的法律风险。根据我国法律规定,农村宅基地的使用权不能随意转让,且宅基地上的房屋继承也有一定的限制。例如,非本村村民购买农村房屋,可能会面临无法办理过户手续的问题。规避这一风险的方法包括:在购房前,购房者应详细了解当地的宅基地政策,确保自己符合购买条件。同时,...

永永释法 | “外地人”能否购买“本地人”的农村房屋?

本案中,老张将农村自建房卖给老林,根据“地随房走”原则,必然涉及宅基地转让,由于老林并非S镇村民,未经案涉房屋所在村集体组织按法定程序同意,其对该宅基地不享有使用权,且无任何证据表明案涉房屋已经合法登记或具有商品房属性,因此该买卖合同应属无效合同(www.e993.com)2024年11月20日。

农村宅基地问题明白纸

《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》(农经发〔2019〕6号)规定,宅基地原址翻建、改扩建和异址新建,需要启动宅基地审批程序。9、农村村民如何申请宅基地?一般情况,符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向具有宅基地所有权的农村集体经济组织提出书面申请。如果没有组级集体经济组织的,则由村民...

《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》政策解读

《指导意见》规定了四种情形可以确权登记:一是因易地搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的;二是因继承房屋占用宅基地的;三是农村集体经济组织成员进城落户原合法取得的宅基地;四是1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)印发前,...

中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地...

要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并,规范实施程序,加强监督管理。宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基...

农村“房地”,出现三个重大变化

比如说；新申请的宅基地盖完房之后，拿到竣工验收合格表村民需要到相关部门办理不动产登记，另外，如果是村民内部转让的宅基地，一样要办理登记等等。据了解，宅基地“房地一体化”登记完成后，农民拿到不动产权证之后，权益也得到保障。同时也有利于农村宅基地和房屋的流通、转让和出租，有助于盘活农村闲置的宅基地和...