以案说法丨物业服务合同到期未续签,物业公司拒不搬离怎么办?

物业服务合同到期后,被告地产公司要求原告撤出小区,但原告以物业服务期限届满,业主没有依法作出选聘或者另聘物业服务人的决定且原物业公司继续提供物业服务,物业服务合同继续有效为由拒绝搬离,被告地产公司强行收回了物业用房并选聘了新物业公司进驻小区。原告遂以排除妨害为由向法院提起诉讼要求新物业公司搬离赔偿损失。

物业服务合同到期后如何续签?

物业服务合同到期后如何续签?律师解答:物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘...

商洛市商州区人民法院:物业服务合同到期未续签,物业公司拒不搬离...

被告商洛某地产公司与原告陕西某物业公司在物业服务合同到期前,因对其提供的物业服务不满意而向原告发出不再续期通知。物业服务合同到期后被告地产公司要求原告撤出小区,但原告以物业服务期限届满,业主没有依法作出选聘或者另聘物业服务人的决定且原物业公司继续提供物业服务,物业服务合同继续有效为由拒绝搬离,被告地产公司...

直通屏山 | 三明一小区物业合同到期仍不撤场?将被行政处罚

记者从三元区城管局获悉,经法院判决新物业企业选聘的程序和结果合法合规,就世纪城物业公司合同到期仍不撤场一事,该局将对世纪城物业公司进行行政处罚。留言详情据了解,世纪城物业公司与君御豪庭小区开发商签订的前期物业服务合同约定的服务期限为2017年6月1日至2023年12月30日,目前服务合同已到期。合同到期了...

物业服务合同到期未续签,物业公司拒不搬离怎么办

法院审理后认为,原告在前期物业服务合同到期后,其物业服务合同已经终止,且被告作为开发商亦在合同到期前明确表示合同终止后不再续签,根据民法典规定,物业服务用房属于业主共有,物业服务期满后应交回业主。在案涉小区未成立业主委员会的情况下,原告收到被告交回的通知后拒不腾退从而造成事实上的“持续占有”状态,原告...

换物业需要什么条件

在更换物业过程中,需要准备和提交一系列法律文件,包括但不限于业主大会决议书、新旧物业公司的合同、交接清单等(www.e993.com)2024年11月15日。这些文件是法律程序的必要组成部分,确保更换过程的合法性和规范性。6.过渡期的管理更换物业后,通常会有一个过渡期。在这期间,新旧物业公司需要进行工作交接,确保服务的连续性和平稳过渡。业主或业主委...

租期满后续租不续约,还用给钱吗?

当事人之间租赁房屋的,尽量采用书面合同的形式,合同到期后要及时续签,通过书面形式确定双方在租赁期间的各项权利义务,避免引发不必要的争议。此外,在遇到矛盾纠纷时,也要尽量心平气和去沟通,互相体谅互相换位思考,才能赢得和谐与共赢。租赁期限届满,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提异议的...

事关物业费缴纳,最新解答!

若物业服务合同虽己到期,物业服务人与业主委员会也未续签合同,但物业服务人仍然为该小区提供物业服务,业主亦实际接受该服务,则双方存在事实上的物业服务合同关系。该事实物业服务合同关系受法律保护,业主仍应按照原物业服务合同支付相应的物业费。如果物业服务合同到期后,业主委员会已明确表示不再续聘或者己决定另聘物业...

天津:物业擅自涨价合法吗?女记者“死磕”鹏程物业台前幕后

2021年7月，业主申请信息公开，结果又发现一个问题：鹏程物业与瑞泽园业委会签订了期限为3年的物业服务合同，2010年7月8日合同到期后，未再续签合同。业主认为，鹏程物业服务合同到期后未续签合同且又未经业主大会程序和户数及面积“双确认”及半数以上业主书面同意擅自涨价，涨价违法，属于乱收费。“业主们纷纷拒交...

淼法拍案 | 物业服务合同到期未续签,业主能否拒交物业费?

三水法院法官黄灿表示,业主在享有物业服务合同权利的同时,应当承担物业合同的义务。物业合同到期后,业主没有另聘其他物业服务人的,原物业服务人若继续提供物业服务,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。在服务期间,业主不得以业委会已解散、未续签物业服务合同等理由拒绝支付物业管理费。