【来支招】物业管理专项行动!市区这些小区有大变化
位于市区刺桐路的经典名门小区,2016年首届业主委员会成立后,通过公开招投标,将前期物业换掉,重新选聘了物业进驻小区。太平富邦物业经典名门小区项目经理付小峰之前保安基本60岁以上,才11个,我们进驻之后,保安整体的年龄段控制在45岁以下,配备了18个。有抱小孩、提物品的业主,要求保安主动帮忙。安排专门的巡逻岗进行...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(八)
最终,法院依法作出判决,撤销A小区业主委员会作出的其与甲公司签订《A小区物业服务合同补充协议》的决议。案例分析:业主委员会作为业主大会的执行机构,是沟通业主与物业公司的桥梁,通过执行业主大会的决定代表全体业主的利益,监督和协助物业公司履行物业服务合同。业主委员会在行使职权处理小区日常管理事务时也会作出...
上海内环内最大的商品房小区,近5万居民,怎样做到业委会成功换届?
通过广泛听取意见、成立换梯小组、召开业主会议、严格投票表决等程序,楼内每位居民都参与到方案制定、资金筹集和施工监督工作中来。目前,中远两湾城的206部老旧电梯已启动了188部,有149部完成了更换再次投入使用。恽梅发现,办成一件件实事之后,业主更喜欢以“居民”而不是“业主”自居了。居民对社区的满意度,则直接...
上海最大居民小区宣布炒掉物业
#上海最大居民小区宣布炒掉物业#上海最大居民小区要炒掉物业!此事一出,引发网友热议。8月26日,上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则公告称,经小区业主投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业。据澎湃新闻确认,该小区撤换物业情况属实。据悉,上海康城是沪上最大的单体开放式社区,位于闵行区莘庄镇...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
2.《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。
起诉物业公司的最狠方法有哪些?
与其他业主合作,成立维权团体或业主委员会,共同推动解决问题(www.e993.com)2024年9月8日。通过集体行动,可以增加业主的力量和影响力,提高解决问题的效果。六、撤销物业公司的合同通过与其他业主合作,争取撤销物业公司的合同,并寻找更合适的管理机构。如果物业公司的服务质量严重不达标,业主可以通过合同撤销来寻求更好的物业管理。
小区停车乱灯不亮,业主可以拒交物业费吗?
部分业主因小区卫生清洁不到位、公共设施维护不及时、管理秩序不正规等原因,拒交物业费。近日,吉林省四平市中级人民法院审理了一起因物业服务瑕疵引发的物业纠纷案。漫画:蔺颖近日,四平中院审理了一起物业服务合同纠纷案,判决张先生向物业公司支付2019年至2023年期间物业服务费共计9030元。2018年3月,张先生与某...
物业公司,真该整顿了!(深度好文)
会议失败;业委会成员引咎辞职。可以看出,业主对物业积怨已久。而后,物业主动降费一方面是因为重庆发布物业新规。另一方面,6月初,街道办准备筹备新的业主委员会。新的业主委员会成立,可能会重新招标物业公司。业主眼中,物业为了保住饭碗,迫于压力主动降费。降价纯粹是为了利益,莫得一点感情。再者,业主们认为,物...
拒交物业费被起诉怎么办?记住这7个字,能让你反败为胜
第一,可以与物业管理层进行沟通,比如要求物业解决问题,履行合同,这样自己才会交物业费,或者是让物业对自己所欠的物业费打折,自己以后会照常交纳物业费等等。第二,如果自己不行,可以让业主委员会或者是社区从中调解,帮助双方达成协议。物业费的问题,说到底还是物业的服务水平不够,因此提高物业服务水平才是当务之急...
霞姐帮帮帮|一个小区两个物业公司,长沙这一小区业委会能否要回一...
桐荫里小区业主委员会代表李先生:规划图红线以内都是全体业主所有,这是这是一个依据。我们并不是说要全部收回,可以按比例分配,他能够占有多少,我们业主多少,这可以嘛。采访中,不少业主表示,停车难问题非常突出。而一楼地面停车场明明在小区规划图红线范围内,是小区全体业主所有的公共用地,为何该区域的权益长达10...