高价物业费该降了?以城市为规模降费潮现身重庆,有小区要求从4元降...
二是已有物业公司服务的存量小区,且业委会已和物业公司签订物业服务合同(非前期物业,物业费执行市场调节价),在重新签订物业服务合同前,仍按原收费标准执行。三是未成立业委会、未和物业公司签订物业服务合同的存量小区,物业公司提供的仍属于前期物业,如想降费,须成立业主大会,走合规程序申请将物业费降至政府指导价...
买房路上如何“避坑”?交付收房有何诀窍?与物业发生纠纷怎么办
1、如果开发商在前期物业阶段随意更换物业公司怎么办?前期物业是由开发商代行业主的职责,也是公开公平公正选择的,选择的物业服务企业是需要在政府部门进行备案的,也有法律约束,签订了物业服务合同,如果说前期存在一些业主不满意的情况,也不满足召开首次业主大会的条件,需要有10%以上的业主发起,应当由建设单位来委托,第...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
物业服务人可以请求业主按照原物业服务合同约定的物业费标准支付该期间的物业费。裁判结果:生效判决认为,在前期物业服务合同到期后,某物业公司仍继续为小区提供物业服务,双方已形成了事实上的物业服务关系,张某应当参照前期物业服务合同收费标准向某物业公司支付物业费等费用,且张某对某物业公司主张的欠付费用数额也...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
本操作指引可指导律师从事物业管理法律业务,主要包括:为建设单位、物业服务企业、其他管理人、业主、业主委员会和物业使用人等提供法律服务,拟定前期物业管理标书、前期物业服务合同、物业服务合同、管理规约,通过协商、仲裁或诉讼方式处理物业管理纠纷。第二节现有立法及相关规定第4条物业管理是新兴的行业,在这个行业...
业主关注|出现物业服务纠纷怎么办?北京二中院发布典型案例→
开发商应严格履行房屋买卖合同,保证房屋质量,杜绝擅自改变公共区划、人为划定商品房区域和共有产权房区域等行为,规范选聘前期物业服务企业。物业服务人应按照合同约定的服务标准,增强服务意识,提升服务质量,及时回应业主诉求,保障业主知情权,调价、公共基金启用等重大事项必须遵守法定程序。
与开发商“血脉相连 ”“赶不走”的前期物业
“实际上,开发商在完成售楼后,无权在小区内享有外墙、屋顶及公共部位安装招牌、广告等权利(www.e993.com)2024年7月30日。物业管理企业更是无权对小区共用配套设施实行多种经营。”一位业内人士表示,业主们因为“初来乍到”,糊里糊涂地被侵权,待到醒悟之时就会发现小区管理之乱积重难返,甚至很难找到新物业来接盘--想赶走前期物业,更难了。
合肥物业条例小课堂| 开发商前期物业要我签特约服务协议,合理吗?
有市民反映,现在买新房,在签订物业服务合同时,除了签订前期物业合同外,不少都要签订特约服务协议,就是在基础物业费以外,还需另外支付费用,两份合同须一起签订。对于这个特约服务费用的收取,业主比较有争议。针对这一情况,《合肥市住宅小区物业管理条例》也有专门规定。
焦点:我们强烈要求更换物业公司!开发商状告全体业主侵权!
因不满现有物业公司服务,业主大会和业委会表决通过更换物业公司方案,被开发商告上法庭。徐凡淋/发自上海“第二次开庭预计在12月份。”11月8日,大华地产状告大华斐勒公园业委会一案,在上海市浦东新区人民法院开庭审理。法院当庭没有宣判。“我们强烈要求更换物业公司,业主大会专有建筑面积部分投票率超96%,新...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
一审判决陈某应向某物业公司支付办理过户登记后至收楼期间欠付的物业服务费、公摊电费、垃圾处理费,并以欠付物业费为基数支付物业服务费违约金。广州市中级人民法院二审维持原判。法院指出,实践中,一手房交易市场通常以开发商交房作为物业费起算时间,二手房交易双方通常约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点,...
开发商私自更换物业公司属违规
武汉市房产局物业处介绍,新建小区的前期物业管理公司,必须由建设单位(开发商)通过招投标方式选出。前期物业管理公司负责小区建设过程中和小区业主入住后的物业管理和服务。小区居民入住并成立业主大会后,可以对前期物业公司的去留做出决定。但开发商私自更换前期物业公司是违规的。据介绍,目前武汉市规定,建筑面积在5万...