市人大常委会修法降低业委会成立门槛
经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。根据全国人大的意见,市人大常委会启动修法,将候选人欠缴物业管理费或者物业专项维修资金不得担任业主委员...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决议:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物...
小区成立业委会,为何那么难?
比如,2020年7月开始持续推进业主大会电子投票制度,大大提升了小区议事效率;2023年4月1日,《惠州市住房和城乡建设局业主大会和业主委员会指导规则》正式施行,成为惠州市成立业主大会、选举业主委员会的指导性文件。该负责人介绍,目前全市1900多个小区,有480多个成立了业委会,覆盖率约四分之一,“这个比率不高,实际...
深圳修改法规降低业委会成立门槛
经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。根据相关意见,市人大常委会启动修法,将候选人欠缴物业管理费或者物业专项维修资金不得担任业主委员会委员、...
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
因感觉所居住小区的业主委员会的相关决议不符合程序,无锡市民严先生起诉要求法院判决撤销相关决议,但被法院驳回,这是什么情况?2021年3月1日,严先生所在小区的业主大会换届工作筹备组发出了一份《关于小区业主大会会议决定的公告》,载明该物业管理区域业主大会会议于2021年3月1日,在该小区以书面征求意见的形式举行,会...
小区多家商业面积大户“弃投” 业主感慨:成立业委会太难了!
南京市建邺区滨江·奥城听雨苑小区的业主向江苏新闻广播反映称,他们在成立业主委员会(以下简称业委会)时,商业区的几家面积大户都“不约而同”地选择不参与投票,导致业委会成立以失败告终(www.e993.com)2024年7月27日。不少业主十分纳闷儿,与小区住宅区无关的商业区,怎么就能拿捏住了业委会成立的命脉呢?对此,您觉得合理吗?
业主最关心的问题都在这,来了解!
答:根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。设立业主大会和选举业主委员会的具体条件和程序需咨询当地居民委员会和相...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
对于侵害业主程序权益的决定,应根据《民法典》《物业管理条例》等法律法规以及《业主大会议事规则》等小区自治规则进行审查。程序审查主要表现在以下几个方面:1业主大会召开前有无通知业主大会作出决定之前,业主委员会应将召开业主大会的事项提前通知全体业主,业主按照法律规定享有投票权。
拓宽业主大会设立条件!省人大常委会首次审议《贵州省物业管理条例...
此外,针对业主大会设立和业主委员会成立难、覆盖率低的实际情况,《条例(修订草案)》设立了由街道办事处或者乡镇人民政府组建物业管理委员会作为临时机构的制度,对其主要职责、成员构成、会议召开和表决程序、任期和解散条件等作了规定,并特别设置了两年的任期和相应的监督制度。《条例(修订草案)》还明确了物业管理...
> 学习贯彻《民法典》
第一百零一条居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格,可以从事为履行职能所需要的民事活动。未设立村集体经济组织的,村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。第四章非法人组织第一百零二条非法人组织是不具有法人资格,但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。