江西发布物业服务调查报告:物业费高的小区,业主满意度更低
调查显示,43%的小区未成立业主委员会或举行业主大会,37%的业主对业主委员会或业主大会情况不清楚。业主普遍希望成立业主委员会,以有效解决问题并监督物业公司履行职责,但其成立过程中往往会遇到诸多问题,如低入住率、物业公司的阻挠以及复杂的成立程序等。三是更换物业公司过程艰难曲折。调查显示,近三成业主已经尝试或...
江西省消保委发布住宅小区物业服务调查报告,超四成业主认为物业...
调查显示,43%的小区未成立业主委员会或举行业主大会,37%的业主对业主委员会或业主大会情况不清楚。业主们普遍希望成立业主委员会,以有效解决问题并监督物业公司履行职责,但其成立过程中往往会遇到诸多问题,如低入住率、物业公司的阻挠以及复杂的成立程序等。再次是更换物业公司过程艰难曲折。调查显示,近三成业主已经尝...
重庆物业费新规实施,部分小区业主提降费诉求,有物业主动降了20%
即使业主们通过业主大会通过降费的议案,并不能等同于物业公司就必须降费。红星资本局注意到,在推动降低物业管理费的业主群体中,意见尚未统一。有业主认为,成立业主委员会能更好地推进此事,但也有业主担心业主委员会成员与物业公司勾结。黎永绿告诉红星资本局,对于是否成立业主委员会,系由业主共同决定的事项,并未有...
江西住宅小区物业服务调查报告发布:服务质量与业主期待不符 物业...
①48%的业主表示小区物业公司通过电梯广告、停车场广告和摊位出租等方式在公共区域获利;②54%的业主表示物业在公共区域经营前未告知业主委员会或业主(未成立业委会小区)并经过同意;③56%的业主称物业未公布过公共区域收益情况明细,26%的业主对公共区域收益情况毫不知情。在业主访谈和体验式暗访中,发现多个小区存...
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
物业管理委员会”代行业主大会或业主委员会的职责。“如果小区在未能产生业主委员会的情形下,又没有设立‘物业管理委员会’,那么该小区所在地的居民委员会可以代行业主委员会的职责更换物业服务公司,其主要程序与业主委员会的工作程序同样操作进行。”王有银律师说。新京报记者张建编辑武新校对卢茜...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
1.组建业主委员会如果小区尚未成立业主委员会,首先需要组织业主成立业主大会,选举产生业主委员会(www.e993.com)2024年8月1日。业主委员会是代表全体业主行使权利的合法机构。2.召开业主大会业主委员会应召开业主大会,讨论更换物业公司的议题。会议内容应包括更换物业公司的原因、新物业公司选择标准、更换流程等。
武汉:一小区更换物业引纠纷 部分业主质疑程序违法
12月16日,湖北武汉正商金域世家小区因新成立的小区业主委员会(以下简称:业委会)更换小区物业公司引发冲突,导致小区公共设施遭到破坏,部分业主质疑小区物业更换程序不符合法律程序,要求重新进行物业公司招标。冲突:业委会强行推进小区物业更换公开资料显示,武汉正商金域世家小区是河南正商集团在武汉开发的第一个样板项目,...
频换物业,不如共建好服务
还有的业委会委员或出于私心或能力不足,作出损害业主利益的决策。辽宁沈阳一名业主表示:“小区物业经营十几年,垃圾遍地,小区居民要换物业公司,业委会主任却公开说要换物业先换她。”某地一个小区的业委会按照程序解聘了旧物业公司,引入一家新物业公司,却不料,新公司的服务更差。在业主们的一片批评声中,有的业...
民勇集团未按法律程序强行解除物业,律师:业主已入住十多年,民勇...
奥凯物业负责人认为:民勇大厦房屋早已售完,业主已经入驻多年,虽然还未成立业主委员会,但更换物业,必须要经业主们共同表决,而不能由原开发单位单方面决定。据企查查显示,顺安鑫物业成立于2024年2月29日,也就是说,民勇集团在单方面通知奥凯物业合同终止之时,后来委托的新物业公司还没有成立。这家成立仅半个月的公...
频换物业, 不如共建好服务(金台视线·关注小区物业服务②)
山东淄博市委党校副教授胡金强认为,目前物业公司退出机制并不健全,由于业委会成立程序比较复杂,众多业主需要统一意见、凝聚共识,并提供一定启动资金,还需要街道和社区的大力支持,种种原因使业委会成立难、行使监督难。而各主管和职能部门又不具备法律赋予的直接更换物业公司的权利,导致物业公司退出机制启动难。