...期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的...
(一)更换程序的合法性小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益,负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团,是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜,要经小区产权会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权会,形成决议,使更换物业公司的...
签订物业合同补充协议,业主议事规则仍需遵循
业委会张贴《通告》:一、新文苑小区与上海振祥物业管理有限公司在原合同的基础上签订一份《补充协议》,时间延长5个月(从2016年8月1日至2016年12月31日)为续签或终止合同的过渡期;二、在5个月的过渡期内,同意小区9台电梯的维护保养费(400元每月每台)由小区维修资金支付;三、小区停车费等...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
业主委员会应召开业主大会,讨论更换物业公司的议题。会议内容应包括更换物业公司的原因、新物业公司选择标准、更换流程等。3.征集业主意见通过问卷调查、上门访问等方式,收集业主对现有物业服务的不满意见和对新物业公司的期望。4.获得业主同意业主聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当由专有部分面积占比三...
签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好
还包括以专门条款明确,在合同服务期限内,项目经理行业信用等级不得低于原约定的等级;物业公司不得擅自更换项目经理,确需更换的,应提前15日书面告知业委会并征得其同意,新接任的项目经理信用等级不得低于原项目经理的信用等级;物业公司不得擅自增加或减少其他物业服务人员,因采用新技术、新方法确需增加或减少其他物业服...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
业主大会作出解聘决议,物业公司无权提起诉讼某小区业主大会作出聘请新物业公司的决议后,该小区第一届业主委员会与新物业公司另行签订物业服务合同。前期物业公司主张业主大会作出上述决议不符合当时施行的《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条关于面积和人数比例的规定,起诉请求确认上述决议无效。
《前期物业服务合同》对业主有约束力吗
法院审理后认为,业主小张购买的商铺由某房地产开发公司开发修建,其作为建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》,是房地产公司在A小区尚未成立业主大会、未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业公司对小区进行管理的情况下,代表全体业主签订的前期物业服务合同,该合同合法有效,对A小区业主具有约束力(www.e993.com)2024年9月17日。
业主能以物业公司服务不到位为由不交物业费吗?
法官说法:业主或业主委员会与物业公司签订物业服务合同,物业公司为其提供物业服务,业主应依约履行交纳物业服务费的义务。业主认为物业公司提供的物业服务不到位、存在瑕疵,但鉴于物业服务存在持续性、整体性的特点,故评判物业服务是否达标,不宜仅依据短时间内单个、局部的问题认定,而应考虑小区整体的服务情况和小区的...
【普法课堂】服务质量有瑕疵,业主能否拒交物业费?法院判了!
2017年9月23日,原告婺源县某实业公司(以下简称“物业公司”)与婺源县某小区业主委员会签订《物业管理服务合同》,双方约定委托管理期限自服务起始日至2022年12月31日止,物业服务每次交纳费用时间为每月的5日前。两被告胡某和王某于2018年5月10日购买了位于婺源县某小区住宅(别墅)一套,收房后交纳物业费至2021年2月...
我市出台住宅小区物业服务公司进驻及退出管理办法
《办法》明确,物业服务企业在收到解聘决定或书面告知30日内,应做好小区档案资料、预收欠收代收费用收支明细、公共收益等资料和账务的清理工作,就交接内容、方式、时间、责任界限及债权债务结算方式与业主委员会平等协商,签订退管协议,并妥善处理好历史遗留问题。在物业服务终止之日起7个工作日内,原物业服务企业应当退出...
物业公司能否解除物业服务合同?
KQ物业公司认为,因原物业公司拒绝退出小区,且第四届业主委员会不同意聘请其提供物业服务,致使第三届业主委员会与其签订的物业服务合同无法履行。故KQ物业公司向法院提起诉讼,要求解除第三届业主委员会与其签订的物业服务合同,并要求第三届业主委员会和第四届业主委员会连带返还履约保证金20万元。被告JX花园第三届...