小区业委会成立之惑
二、成立程序不透明:居民对业委会的成立程序了解甚少,仅从园区一纸公告内容了解,不清楚成立业委会的具体步骤和规定。三、业委会目的不纯:在抖音等社交媒体上,有不少被骗的业主群体,各种小团体打着对业主负责的旗号,卷走维修基金,当下在管物业面对业主服务诉求,参照服务标准正常处理,并无明显过失,这导致居...
如何计算和管理房屋维修基金?这种基金在房屋维护中有哪些重要作用?
房屋维修基金的管理通常由物业管理公司或业主委员会负责。管理过程中需要注意以下几点:1.专款专用:维修基金必须专门用于房屋的维修和保养,不得挪作他用。2.定期审计:定期对维修基金的使用情况进行审计,确保资金的合理使用。3.公开透明:定期向业主公布维修基金的收支情况,增加管理的透明度。三、房屋维修基金的重要作...
房屋养老金无需民众出钱,小区维修基金,还归业主大会支配吗?
三、现在业委会管控的房屋专项维修基金,未来是不是要将这笔款项上交?后续会统一并入房屋养老制度体系之中。那么未来本小区的维修使用,是不是就不再由业主大会决定,而是出现问题之后统一向房管部门进行申请,由房管部门统一安排呢?之前官媒报道,专门公布了一项住建部的数据,目前全国各个住宅小区的专项维修资金,已经...
小区业委会的主要职责是什么?
3.组织和协调小区活动:业委会负责组织各类小区活动,如节日庆典、文化交流等,增进业主之间的交流与和谐,提升小区的凝聚力。4.维护业主权益:业委会代表业主与开发商、政府部门等进行沟通,维护业主在房屋质量、公共设施建设等方面的合法权益。5.财务管理:业委会负责小区公共维修基金的管理和使用,确保资金使用的透...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
业主大会账户由维修资金、公共收益和业主委员会工作经费等子账户组成。业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金,若自行管理账户资金,业主委员会应当制定资金增值存储方案,也可以委托代理记账等第三方专业机构提供服务。提取维修资金前后须符合程序对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授...
中国人最关心的问题,竟没人能说清楚,谁能告诉我为什么?
动用维修基金有相关法规,有两个必要程序:一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同意,二是住房主管部门的审核同意(www.e993.com)2024年9月7日。这里说的动用,既包括支出资金用于小区维修、改造,也包括投资购买国债。个人无法直接申请使用。按照财联社采访的番禺区某大型小区物业公司人士的说法,申请维修基金要由业委会或者物业公司代为申请,区住...
北京一小区住宅专项维修资金须上交?“能否通过表决犹未可知”
物业管理人员表示,住宅专项维修资金存在业委会的账户上,动用资金在程序上需要使用业委会的公章,业委会缺席使这一程序难以正常进行,因而资金使用更加困难,“小区内的一些小修小补的支出多是使用电梯广告费等公益收入”。资金上交能解决使用难的问题吗?按照居委会工作人员的说法,将业委会账户的住宅专项维修资金划回...
老叶较真丨业委会表决没有通过仍要换单元门?浦东南江苑业委会表决...
在表决没有通过的情况下,继续“换门”,只是费用支出由计划中的“公共收益”改为各单元楼组的维修基金。业委会此举遭到部分业主的反对。此前北蔡镇城市建设管理事务中心专函回复业主毛先生,称该项目“在程序上未发现违法违规”,不过,3月27日,该中心相关负责人在接受《老叶较真》栏目记者采访时却明确表示,南江苑...
房屋养老金来了,房价还得跌?
动用维修基金,有两个必要程序:一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同意,二是住房主管部门的审核同意,这一过程可能耗时较长。综上所述,我们现在推出「房屋养老金」制度,有三点考虑:第一,是因为现有的「住宅专项维修资金」提取困难,利用效率低;...
...海口一小区电梯频繁维修仍然毛病不断 居委会:可动用维修基金更新
海口琼山区洗马桥社区居委会相关负责人表示,该小区电梯老旧,想要彻底换新涉及小区公共建设问题,需动用公共维修基金。“即使小区没有业委会,业主也可以自发组织发起表决,根据《民法典》278条规定,小区进行改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意...