小区业委会成立之惑
一、业委会认知度低:居民代表表示,他们之前并不知道小区有业委会的存在,更不用说业委会的职能和作用了。二、成立程序不透明:居民对业委会的成立程序了解甚少,仅从园区一纸公告内容了解,不清楚成立业委会的具体步骤和规定。三、业委会目的不纯:在抖音等社交媒体上,有不少被骗的业主群体,各种小团体打着...
申请加梯,业委会为何不盖章?
1号楼居民蔡女士表示,在该楼栋完成意见征询后,向业委会提出加梯申请时,却被业委会提出,因为1号楼位于小区第一排紧邻马路,地下有管线,在规划红线范围内,故不能加梯。之后业主们向规划部门调取小区的规划图纸等原始材料,证明1号楼并不在红线范围内,不存在上述问题。“之后业委会又以楼栋间距不足、征询意...
长三角议事厅|破解业委会“三难”需用技术、有政策、能激励
缺乏业委会委员人选常态化发现机制也常常令社区在换届时陷入“临时找人”的窘境,而临时找到的候选人又容易集中在社区老党员这一有限群体中,导致业委会的后备队伍呈现明显断层。更为复杂的是,年轻业主中那些积极愿意参选的,又往往希望通过加入业委会来加强对物业的监督或更换物业公司。然而,因拖欠物业费等问题,这些候选...
多个开发商高自持比例小区,业委会成立速度比较慢
前不久,潮新闻报道了位于杭州滨江的保利天汇小区业主们想成立业委会,被“大业主”开发商投了反对票,导致业主大会投票未通过,业委会成立面临困境的情况。事实上这并非个例,杭州不少跟保利天汇情况类似(即开发商高自持比例)的小区,目前普遍都尚未成立业委会。杭州的开发商高自持比例小区,主要诞生于2017年至202...
为什么要成立业委会
业委会可以组织各种社区活动,增进业主之间的交流,营造一个温馨和谐的社区环境。综上所述,业委会的成立对于提升社区管理效率、增强业主的参与感和归属感、维护业主权益以及促进社区和谐具有重要意义。因此,对于任何一个希望实现良好社区管理的住宅区来说,成立业委会是一个不可或缺的步骤。
业委会成立为何那么难:深层次分析物管会和业委会的差别
有业主怀疑街道物业办迟迟不肯同意成立业委会的申请、非要搞民意调查、是不是与物业“穿一条裤子”?还有业主怀疑物业为何经常阻扰业主的跑票活动、为何拒不交出业主花名册、为何拒不公示公共收益明细等(www.e993.com)2024年10月17日。种种因素,甚至可以说各方“各怀鬼胎”,导致业委会成立遥遥无期。
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
另一方面,从授权性规定考虑,《物业管理条例》明确业主大会可依法授权业主委员会履行部分职责,对于不属于法律规定必须由业主大会共同决定的事项,业主大会也可授权业主委员会代为行使权利。本案中,虽然《业主大会议事规则》对委托专业中介服务机构的相关事宜规定为由业主大会决定,但《管理规约》已经明确将该事项的权利授权给...
黄陂这个小区,想成立业委会,结果被玩了套路
原因很简单,现有的物业是开发商指定的,如果成立业委会,3年后他们要更换物业怎么办?据说,有的物业老板,一年可以赚几百万,关键还是旱涝保收,除了催业主缴费,日常工作基本不需要动脑子,费精神。当然,有的物业连工人工资都发不出来,原因嘛,业主太厉害,拒交物业费...
从“点题”到“点赞” 福建省福州市物业公共收益整治见实效
该小区地盘大、住户多、房龄长,历史遗留问题多,存在物业管理不规范,设施设备维修不及时,公共收益被侵占等问题。小区业主成立业委会的意愿强烈。2023年以来,鼓楼区原房管局联合省机关管理局、华大街道、华大派出所成立小区物业提升工作专班,推动业委会成立,鼓励业主自治:一方面改善了小区安防、卫生、设备故障、停车、绿化...
业主侵占公共部位,业委会该怎么办?
甲业主委员会于案涉建筑物成立,乙公司为裙楼业主。甲业主委员会主张,乙公司将原本属于案涉小区进入该住宅楼底层大堂的通道纳入其独用部位,导致住宅楼居民被迫经由小区大门外侧破墙通道进出电梯厅,而乙公司后复于该电梯厅所在空间擅自改变建筑物原有隔断布局,拆除楼栋原有通道门,加装带有密码锁的防盗门,供其员工出入,...