房地产负债率高的原因是什么?如何降低房地产企业的负债率?

其次,土地成本高昂。优质的土地资源稀缺,竞拍激烈,导致土地价格不断攀升。企业为了获取土地,常常需要支付巨额资金,这进一步增加了负债压力。再者,房地产市场的不确定性较大。政策调控、经济形势变化、市场供需波动等因素都可能影响项目的销售和回款速度。如果销售不畅,资金回笼困难,企业只能依靠借贷来维持运营。另外,房...

宁高宁:资产负债表是战场布局,损益表是战争,现金流量表是子弹

问题积累到了今天,肯定是市场也有问题了,销售也有问题了,回款也有问题了,各种资金占用都有问题了,包括投资者、银行、客户等都不想给你更多资金或者叫流动性支持了。许多人在遇到现金流困难时想借钱周转渡过难关,道理上是对的,但关键还是要找到引起现金流困难的原因,是局部的、暂时的、偶然的,还是系统性的。这与许...

今明两年,手握大量现金的人或将“难入眠”“背后原因”很现实

持有大量现金的人群,在物价上涨时,手里的钱就会发生贬值,十年前的100块钱和现在的100块钱的购买力相差甚大。通货膨胀也是导致货币贬值的一个最主要原因。利率太低许多人持有的现金一般是通过银行存单的方式存放在银行,这是目前最保守也是风险最小的理财方式。但是这两年我国的宏观经济调控开始往刺激消费方面入...

...第2号——资本市场财务舞弊易发高发领域的审计应对——货币资金

缺乏足够的信贷支持等;“机会”主要体现为与货币资金相关的会计系统和信息系统无效或存在缺陷、货币资金的特性增加了被侵占的可能性;“态度或借口”主要表现为管理层为财务造假编织似是而非的理由,例如以头寸管理、集团

应收账款管理的现状及原因

第三、赊销的管理成本（即信用调查费用、信用收集费用、账簿记录费用、收账费用等）会增加企业的现金流出，最后，赊销的利息成本，会使企业额外承担不必要的利息支出。（3）、赊销占用企业的生产经营资金，降低资金的周转速度。赊销未实现现金的流入，赊销的不断增加，使企业资金的周转速度减慢，使大量的流动资金沉淀在非...

两万字长文∣上市公司财务造假的逻辑

虚构资金流,需要与虚构经济业务相匹配(www.e993.com)2024年11月6日。这里有几个特点吧。如大量使用现金交易、伪造银行对账单及资金进出凭证、伪造“真实”的资金流,构建资金循环、伪造或篡改银行收付款凭单、利用银行承兑汇票掩盖资金流转轨迹、利用银行信贷等业务切断资金循环关系等。如何“消化”虚构毛利占用的资金。这个消化过程也比较丰富,如虚增...

北注协专家提示 | 3个资本市场财务舞弊易发高发领域的审计应对...

如果发现异常或偏离预期的趋势或关系,注册会计师需要认真调查其原因,评价是否表明可能存在由于舞弊导致的重大错报风险。例如:询问管理层的适当人员,评价管理层的答复并获取与答复相关的审计证据,如果管理层不能提供解释,或注册会计师结合与管理层答复相关的审计证据认为管理层的解释不充分,则可能需要实施其他审计程序。

警惕蚕食企业利润的时间成本

现金循环周期是企业资金从生产到销售流转的周期,也是资金占用的周期。在此周期内,资金以产品或应收款的方式存在于账面上,虽然它们与货币资金同样属于资产类,但却丧失了可自由支配以及再投资的属性,这种资金的占用同样会增加企业的成本。当企业资金紧张时,大量的资金被库存商品或应收账款占用,存货周转率降低意味着商品...

对财政和债务压力,地方政府怎么说?

综合各地审计报告，项目前期准备不足是造成资金闲置的主要原因。专项债闲置可能增加资金成本。专项债资金闲置后，除了导致原本的投资目标无法实现，地方政府还需为这笔资金支付利息。以湖北为例，审计披露“20.88亿元债券资金闲置，增加资金成本2517.52万元”。项目实际收益不及预期，会加重地方政府的债务负担，提高债务...

宁高宁:万物皆数,“三张表”解析经营之道

这种做法不仅搞到大量资金占压,阻碍现金流,提高了债务,因为第二张表搞得不好可以“传染”到第一张表,第一张表上的问题和第三张表(现金流量表)的问题加起来才会产生今天常说的所谓“爆雷”;而更关键的是,应收账款的问题误导、扭曲了市场需求,它在一个不太成熟的市场里,在商业信誉难以准确评估的客户群里,通过...